Secondo round del progetto che permette di investire in immobili beneficiando della detrazione fiscale per PMI innovative (30%)
Inserisci i tuoi dati per cogliere l’opportunità come “early bird”: all’apertura della campagna, sottoscrivendo un importo minimo di 20.000 euro entro le prime 48 ore dall’avvio, accederai alle quote che prevedono un ROI lordo complessivo del 24,5% (54,5% con detrazione fiscale). Attivando questa funzionalità inoltre riceverai un’e-mail quando saranno disponibili l’informativa completa e la data di avvio della raccolta
Secondo round della campagna UrbanRents, conclusa a dicembre 2024 con una raccolta superiore a 3 milioni di euro, già impiegati dal Titolare per l’acquisto di un portafoglio di 5 appartamenti a Roma e Milano.
Il secondo round introduce la linea di business del flipping immobiliare, che si affianca alla locazione di breve e medio periodo e che, nell’attuale scenario di mercato, rappresenta un’interessante opzione per ottimizzare il rendimento favorendo la rotazione di portafoglio.
Il progetto prevede il completamento del piano di investimenti del primo round mediante l’acquisto di due appartamenti già valorizzati a Roma, in via Nizza, oltre all’acquisto di un immobile nel prestigioso quartiere Collina Fleming a Roma, con frazionamento e rivendita dei 3 appartamenti ricavati.
Gli immobili saranno dunque in parte inseriti nel circuito delle locazioni brevi per un periodo massimo di 36 mesi, in parte rivenduti beneficiando delle plusvalenze sulla valorizzazione, per effettuare nuove acquisizioni.
L’holding period atteso è di 36 mesi, con un ROI atteso e diritti funzionali all’ammontare sottoscritto e al timing dell’investimento:
I rendimenti sono rappresentati al lordo e al netto delle agevolazioni fiscali al 30%, applicabili per investimenti da parte di persone fisiche fiscalmente residenti in Italia nel capitale sociale di PMI innovative
L'operazione beneficia delle detrazioni del 30% sui capitali investiti in PMI innovative*.
L'investimento può inoltre essere inserito in un PIR alternativo, beneficiando dei vantaggi fiscali connessi a tale strumento di risparmio
La combinazione di affitti brevi e flipping ottimizza il profilo di rischio con redditività a breve termine e plusvalenze immobiliari
Gli investitori riceveranno i proventi con cadenza annuale, in funzione dei flussi di cassa generati.
Il rendimento complessivo deriverà da una doppia componente: annuale per le rendite da locazione e flipping e finale, a chiusura progetto, per la plusvalenza da vendita del portafoglio
Il portafoglio immobiliare si trova in aree di estremo interesse per i mercati di riferimento.
Il timing risulta decisivo per intercettare l'attuale congiuntura di mercato, in cui la domanda di residenziale ristrutturato è particolarmente vivace
Gli investitori della piattaforma beneficeranno del diritto di partecipare ad una procedura competitiva per l'acquisto degli immobili di Roma, via Nizza: l'accesso anticipato e i rendimenti generati dalla locazione ottimizzeranno la struttura dei costi da sostenere per l'acquisto
Sono previste sia la liquidazione preferenziale, che privilegia gli investitori con profilo di rischio più contenuto, sia l'opzione PUT per il disinvestimento al 39esimo mese.
I dettagli saranno illustrati nella documentazione dell'Offerta
Le zone Salario-Porta Pia e Collina Fleming rappresentano due delle aree più richieste sul mercato immobiliare della Capitale.
L’eleganza delle vie residenziali dell’area Salario-Porta Pia, la vicinanza al centro storico e a parchi come Villa Borghese, combinata ad un’atmosfera esclusiva attraggono tenant e acquirenti in cerca di comfort e stile nella Capitale.
Il quartiere Fleming, nel quadrante Nord-Ovest, è una delle aree residenziali più prestigiose di Roma Nord, nota per l’eleganza, il livello dei servizi l’ampia disponibilità di aree verdi.
Entrambe le aree combinano location strategica e fascino urbano e risultano appetibili per l’elevata domanda e gli ottimi rendimenti.
Il progetto sarà gestito da RedEstate SpA, PMI innovativa composta da Soci e management con un pluriennale track record in ambito immobiliare e un’expertise specifica in operazioni sul mercato romano.
Tra i Soci di RedEstate SpA, Erika Giovaruscio, con esperienza di oltre 10 anni nel real estate e un’attenzione costante alla componente innovativa dei progetti, che la spinge ad esplorare strumenti e modalità operative in grado di evolvere il tradizionale concetto di abitare.
RedEstate ha già collocato in piattaforma il primo round di UrbanRents a dicembre 2024, raccogliendo in pochi giorni più di 3 milioni di euro
* Il ROI rappresentato fa riferimento al rendimento atteso lordo per le azioni spettanti agli investitori che aderiranno con importo minimo di 20.000 euro entro le prime 48 ore dall’avvio della campagna. Tale percentuale è rappresentata al lordo e al netto del beneficio fiscale conseguibile per effetto della detrazione del 30%, previsto dalla normativa italiana per i soggetti IRPEF che effettuano investimenti nel capitale sociale di imprese iscritte come PMI Innovative.
Il riferimento normativo per la detrazione fiscale del 30% per gli investimenti in PMI innovative è la Legge 13 novembre 2024, n. 193 (“Disposizioni per il riordino e il potenziamento del sostegno alle imprese innovative”), che ha abrogato le precedenti disposizioni.
Per approfondire, consulta la sezione Q&A che abbiamo predisposto per chiarire i punti principali del beneficio fiscale.
In caso di conferimento dell’investimento in un PIR alternativo, inoltre, l’investitore beneficierà della connessa fiscalità agevolata, tra cui l’esenzione dall’imposta sui capital gain (oggi al 26%). Si ricorda che l’apertura di un mandato PIR alternativo è realizzabile esclusivamente per il tramite di una Fiduciaria autorizzata. Ciascun investitore è richiamato ad un’attenta analisi preventiva dei requisiti e dei massimali richiesti dalla normativa, al fine di valutare la convenienza dello strumento di risparmio in funzione del proprio portafoglio e profilo di rischio. Per maggiori informazioni sui PIR alternativi, si rimanda all’approfondimento dedicato.
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