Via Due Ponti 170, Roma
Valorizzazione mediante frazionamento e vendita di 6 appartamenti a Roma Nord
Inserisci i tuoi dati per cogliere l’opportunità come “early bird”: all’apertura della campagna, sottoscrivendo un importo minimo di 10.000 euro entro le prime 48 ore dall’avvio, avrai diritto ad un ROI lordo atteso del 18,75%. Attivando questa funzionalità inoltre riceverai un’e-mail quando saranno disponibili l’informativa completa e la data di avvio della raccolta
La raccolta finanzierà la valorizzazione mediante restyling integrale e frazionamento di una piccola palazzina di due piani fuori terra a Roma Nord, nel contesto verde e riservato di Via Due Ponti.
L’immobile è stato già acquisito dal titolare del progetto ed è pronto l’avvio dei lavori. Dall’intervento verranno ricavati 6 appartamenti bilocali, con giardino al piano terra e ampi balconi al primo piano, destinati alla vendita.
L’holding period atteso è di 15 mesi, con un ROI atteso lordo* funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
* Espresso su base annuale, il ROI lordo atteso equivale a: 16% per le quote A1 – 15% per le quote A2 – 14% per le quote A3
Ulteriori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione saranno disponibili nella documentazione dell’Offerta.
Il Gruppo di riferimento ha all'attivo numerose operazioni di frazionamento residenziale a Roma chiuse con successo
La microzona di riferimento mostra domanda e quotazioni in crescita, soprattutto per piccoli tagli ristrutturati "chiavi in mano"
Sono previste la liquidazione preferenziale e l'opzione put in favore degli investitori. I dettagli saranno illustrati nella documentazione dell'Offerta
Gli investitori riceveranno report trimestrali sullo stato di avanzamento del progetto
Di seguito il Business Plan dell’operazione con le principali voci di costo ed i ricavi attesi a confronto
| COSTI: | RICAVI: | |||
|---|---|---|---|---|
| Costi di acquisizione | 494.500 € | Ricavi attesi | 1.280.000 € | |
| Costi di valorizzazione | 365.500 € | |||
| Altri costi | 40.000 € | |||
| Totale Costi | 900.000 € | Totale Netto | 1.280.000 € | |
| Utile previsto lordo | 380.000 € | 42,22% | ||
| Tassazione prevista (28,90%) | 109.820 € | 28,90% | ||
| Utile previsto netto | 270.180 € | 30,02% |
Le tabelle Struttura finanziaria rappresentano le fonti di liquidità per lo sviluppo dell’operazione, contemplando il caso di raggiungimento sia dell’obiettivo minimo di raccolta sia di quello massimo
| Tipologia | Soggetto | Importo | % struttura | % Aucap |
|---|---|---|---|---|
| Equity junior | Sponsor | 300.000 € | 33,33% | 35,29% |
| Preliminari | Acquirenti | 50.000 € | 5,56% | |
| Equity preferenziale | UpsideTown | 550.000 € | 61,11% | 64,71% |
| Totale | 900.000€ | 100% | 100% |
| Tipologia | Soggetto | Importo | % struttura | % Aucap |
|---|---|---|---|---|
| Equity junior | Sponsor | 300.000 € | 33,33% | 33,33% |
| Preliminari | Acquirenti | 0 € | 0% | |
| Equity preferenziale | UpsideTown | 600.000 € | 66,67% | 66,67% |
| Totale | 900.000 € | 100% | 100% |
L’operazione è localizzata nel quadrante Nord di Roma, in un contesto prevalentemente residenziale caratterizzato da edifici abitativi, villini e presenza di verde. La storica Tomba di Nerone è il riferimento simbolo che definisce l’identità, il valore storico e il prestigio residenziale dell’intero quartiere.
La zona si distingue per la posizione strategica rispetto alla Via Cassia e alla Via Flaminia, con collegamenti agevoli verso il centro città e i principali servizi del quadrante nord.
L’area è caratterizzata da una significativa presenza di verde, a ridosso del Parco di Veio, che contribuisce a definire un contesto residenziale piacevole e riservato.
Il Titolare del Progetto è Rigenera Futuro Srl, società partecipata da LD Group – Progetto Immobiliare Srl, realtà attiva nel settore degli investimenti e delle operazioni immobiliari, con focus prevalente sul mercato di Roma.
Il progetto è stato avviato da Luca Failla, imprenditore con esperienza nel settore delle costruzioni e dell’immobiliare, che ricopre il ruolo di fondatore e presidente del gruppo.
Ad oggi, la società sponsor ha sviluppato con successo oltre 65 interventi a Roma e nel suo hinterland, per più di 11 milioni di investimenti realizzati.
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