San Lorenzo round II, Roma
Valorizzazione e frazionamento per la realizzazione di 8 nuovi appartamenti a Roma
Inserisci i tuoi dati per cogliere l’opportunità come “early bird”: all’apertura della campagna, sottoscrivendo un importo minimo di 10.000 euro entro le prime 48 ore dall’avvio, avrai diritto ad un ROI annuo lordo atteso del 13%. Attivando questa funzionalità inoltre riceverai un’e-mail quando saranno disponibili l’informativa completa e la data di avvio della raccolta
La raccolta finanzierà la valorizzazione e il frazionamento di 8 appartamenti a Roma, in viale dello Scalo San Lorenzo 13.
Il progetto costituisce un secondo round, proposto dopo la positiva conclusione della prima raccolta che ha centrato gli obiettivi di rendimento anticipatamente rispetto alle attese di business plan.
L’operazione è parte di una più ampia iniziativa immobiliare, che riguarda l’intero stabile e che viene realizzata per lotti. Con il secondo round, verrà finanziato anche un importante intervento di valorizzazione delle parti comuni, esterne ed interne.
La commercializzazione, grazie ai contatti generati dal primo round, è già in corso: su uno degli appartamenti è già stata accettata una proposta irrevocabile di acquisto.
La durata attesa è di 12 mesi, con un ROI atteso annuo lordo* funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
Ulteriori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione saranno disponibili nella documentazione dell’Offerta.
Il Titolare ha concluso con successo il primo round, restituendo un ROI medio annuo lordo del 13,8%. Lo Sponsor Immoveo ha già realizzato altre 3 exit in piattaforma, sempre centrando gli obiettivi di rendimento e tempistiche
Il business plan dell'iniziativa si basa su attese di ricavo verificate, ovvero le vendite realizzate dal Titolare per quattro appartamenti nello stesso stabile, valorizzati e commercializzati nel primo round di progetto
E' prevista la liquidazione preferenziale in favore degli investitori. I dettagli saranno illustrati nella documentazione dell'Offerta
Gli investitori riceveranno report mensili predisposti dal Titolare sullo stato di avanzamento del progetto
Di seguito il Business Plan dell’operazione con le principali voci di costo ed i ricavi attesi a confronto.
| COSTI: | RICAVI: | |||
|---|---|---|---|---|
| Costi di acquisizione | 1.166.575 € | Ricavi attesi | 2.676.785 € | |
| Costi di valorizzazione | 672.4312 € | |||
| Altri costi | 203.848 € | |||
| Totale Costi | 2.042.855 € | Totale Netto | 2.676.785 € | |
| Utile previsto lordo | 633.930 € | 31,03% | ||
| Tassazione prevista (28,90%) | 183.206 € | 28,90% | ||
| Utile previsto netto | 450.724 € | 22,06% |
Le tabelle Struttura finanziaria rappresentano le fonti di liquidità per lo sviluppo dell’operazione, contemplando il caso di raggiungimento sia dell’obiettivo minimo di raccolta sia di quello massimo
| Tipologia | Soggetto | Importo | % struttura | % Aucap |
|---|---|---|---|---|
| Equity junior | Sponsor | 500.000 € | 24,48% | 50% |
| Preliminari | Acquirenti | 267.678 € | 13,10% | |
| Equity preferenziale | UpsideTown | 500.000 € | 24,48% | 50% |
| Finanziamento Soci | Sponsor | 775.176 € | 37,95% | |
| Totale | 2.042.855 € | 100% | 100% |
| Tipologia | Soggetto | Importo | % struttura | % Aucap |
|---|---|---|---|---|
| Equity junior | Sponsor | 500.000 € | 24,48% | 43,48% |
| Preliminari | Acquirenti | 267.678 € | 13,10% | |
| Equity preferenziale | UpsideTown | 650.000 € | 31,82% | 56,52% |
| Finanziamento Soci | Sponsor | 625.176 € | 30,60% | |
| Totale | 2.042.855 € | 100% | 100% |
San Lorenzo è situato nei pressi della stazione Termini e dell’Università La Sapienza, in una zona centrale e ben collegata, che negli anni ha mantenuto un’anima popolare e alternativa.
Dal punto di vista edilizio, San Lorenzo è caratterizzato soprattutto da palazzi d’epoca, costruiti a fine Ottocento e nei primi decenni del Novecento e, negli ultimi anni, è stato oggetto di numerosi interventi di riqualificazione, tra cui spicca «The Social Hub», progetto di ospitalità ibrida promosso dal colosso The Student Hotel con un investimento di 90 milioni di euro e situato proprio di fronte all’immobile oggetto dell’operazione.
Il quartiere attira soprattutto un target giovane: studenti fuori sede, ricercatori, professionisti all’inizio della carriera. Per questa utenza San Lorenzo rappresenta un compromesso ideale tra centralità, vitalità culturale e costi più contenuti rispetto ad altri rioni storici.
Il progetto sarà gestito da Immoveo Deltacrowd Srl, Società che ha appena concluso con successo sulla piattaforma il primo round di raccolta sull’iniziativa, centrando obiettivi di rendimento attesi e con un anticipo sulle tempistiche originariamente previste. Gli investitori hanno ricevuto un ROI annuo lordo medio del 13,8%.
Il Titolare del progetto è una società del Gruppo Immoveo, proponente con un track record di quattro raccolte conlcuse con successo sul portale
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