UpsideTown https://upsidetown.it/ Crowdfunding Immobiliare & Green Energy Thu, 06 Aug 2026 10:18:37 +0000 it-IT hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1 https://upsidetown.it/wp-content/uploads/2023/11/Logo_Upsidetown_Favicon_1024-150x150.png UpsideTown https://upsidetown.it/ 32 32 Luglio da record su UpsideTown: 4 milioni distribuiti agli investitori https://upsidetown.it/crowdfunding-upsidetown-altri-4-milioni-distribuiti/ https://upsidetown.it/crowdfunding-upsidetown-altri-4-milioni-distribuiti/#respond Thu, 06 Aug 2026 10:18:37 +0000 https://upsidetown.it/?p=10612 Ci sono mesi che rappresentano molto più di una semplice successione di operazioni concluse… Luglio 2026 è stato uno di questi, con il progetto Quattro Fontane, finanziato su UpsideTown, che ha distribuito circa 4 milioni di euro ai nostri investitori raggiungendo, anche in questi casi, gli obiettivi di rendimento comunicati in fase di offerta. Un risultato […]

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Ci sono mesi che rappresentano molto più di una semplice successione di operazioni concluse… Luglio 2026 è stato uno di questi, con il progetto Quattro Fontane, finanziato su UpsideTown, che ha distribuito circa 4 milioni di euro ai nostri investitori raggiungendo, anche in questi casi, gli obiettivi di rendimento comunicati in fase di offerta.

Un risultato che conferma un elemento fondamentale per chi investe: non conta solo ottenere rendimenti interessanti, ma poter contare su una piattaforma capace di trasformare le promesse in risultati concreti, operazione dopo operazione.

Un track record costruito sulla continuità

Il valore complessivo restituito agli investitori supera oggi 15,4 milioni di euro, a fronte di 27,8 milioni di euro raccolti dalla piattaforma.
Un dato che assume ancora più valore se letto insieme agli altri indicatori che caratterizzano il track record dei progetti selezionati da UpsideTown:

  • 12 exit completate
  • ROI medio annuo lordo distribuito agli investitori del 17,8%
  • Nessun progetto in default

Numeri che collocano UpsideTown ai vertici per performance sul mercato italiano e tra le realtà europee più solide in termini di rendimento medio distribuito e qualità del track record.

Il ruolo cruciale della selezione preliminare

Ogni operazione ha caratteristiche proprie e ogni investimento comporta rischi. Per questo è importante ricordare che i rendimenti passati non costituiscono garanzia di risultati futuri.

Allo stesso tempo, tuttavia, la continuità dei risultati ottenuti negli anni non è frutto del caso… È il risultato di un processo di selezione rigoroso delle opportunità, di una gestione prudente del rischio e di un modello che mantiene un costante allineamento di interessi tra promotori, piattaforma e investitori.

L’obiettivo di UpsideTown non è semplicemente proporre opportunità di investimento, ma costruire nel tempo un ecosistema credibile, trasparente e orientato alla creazione di valore.

Grazie alla nostra community

Dietro ogni progetto concluso con successo c’è la fiducia di centinaia di investitori, che scelgono di sostenere le operazioni proposte.
Le distribuzioni effettuate nel mese di luglio rappresentano un traguardo importante non solo per la piattaforma, ma soprattutto per tutta la community che continua a credere in un modello di investimento immobiliare fondato sulla qualità delle operazioni, sulla trasparenza e sulla capacità di generare risultati concreti.

Il nostro impegno rimane lo stesso: selezionare operazioni di valore e continuare a costruire, insieme ai nostri investitori e agli sviluppatori, un track record fatto di risultati.

Desideri approfondire i numeri sopra richiamati? Alla pagina delle statistiche puoi consultare i dati di raccolta e performance, oltre agli insight sulle operazioni promosse. I dati sono aggiornati ad ogni raccolta o distribuzione completata!

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ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> https://upsidetown.it/crowdfunding-upsidetown-altri-4-milioni-distribuiti/feed/ 0 Outlook sul mercato immobiliare italiano nel 2026 e focus su Roma https://upsidetown.it/outlook-immobiliare-2026/ https://upsidetown.it/outlook-immobiliare-2026/#respond Mon, 03 Aug 2026 13:22:39 +0000 https://upsidetown.it/?p=10595 Il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare una capacità di adattamento superiore alle aspettative. In un contesto internazionale ancora segnato da incertezza geopolitica, inflazione e volatilità finanziaria, il real estate nazionale conferma infatti fondamentali solidi e una crescente capacità di attrarre capitali, grazie alla qualità degli asset, alla resilienza della domanda e a una progressiva […]

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Il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare una capacità di adattamento superiore alle aspettative. In un contesto internazionale ancora segnato da incertezza geopolitica, inflazione e volatilità finanziaria, il real estate nazionale conferma infatti fondamentali solidi e una crescente capacità di attrarre capitali, grazie alla qualità degli asset, alla resilienza della domanda e a una progressiva normalizzazione delle condizioni di accesso al credito.

Elenco degli argomenti

Resilienza del mercato italiano e solidità della domanda

Il primo semestre 2026 ha confermato la capacità del mercato immobiliare italiano di mantenere una traiettoria di crescita anche in un contesto caratterizzato da tensioni geopolitiche, volatilità finanziaria e rallentamento economico internazionale.

La combinazione di abbondante liquidità, qualità degli asset disponibili e crescente interesse degli investitori nazionali e internazionali ha sostenuto il mercato, favorendo una ripresa diffusa dei volumi di investimento.
L’Italia continua inoltre a beneficiare di alcuni driver strutturali particolarmente favorevoli:

  • elevata attrattività delle principali città
  • limitata disponibilità di prodotto “core” di qualità
  • crescente attenzione verso rigenerazione urbana e sostenibilità
  • forte interesse per asset alternativi e settori in trasformazione.

Questi fattori consentono al real estate italiano di distinguersi positivamente rispetto a numerosi mercati europei, confermando la sua capacità di attrarre capitali anche nelle fasi più complesse del ciclo economico.

Lo scenario atteso per il secondo semestre 2026

Dopo un primo semestre particolarmente dinamico, le aspettative per la seconda metà dell’anno rimangono positive. Gli operatori prevedono condizioni favorevoli per un ulteriore rafforzamento del mercato grazie al mantenimento di:

  • elevati livelli di liquidità
  • pipeline significativa di operazioni di grandi dimensioni
  • crescente fiducia da parte degli investitori istituzionali
  • graduale normalizzazione delle condizioni finanziarie

Il mercato continua a beneficiare di capitali in cerca di allocazione e di un numero crescente di investitori che vedono nel real estate italiano una combinazione interessante di rendimento, stabilità e potenziale di crescita.

La progressiva stabilizzazione dei valori e il miglioramento delle condizioni di finanziamento stanno favorendo sia gli investimenti tradizionali sia quelli legati ai segmenti alternativi, oggi tra i principali motori di crescita del settore.

Le previsioni indicano che i volumi di investimento complessivi potrebbero attestarsi intorno ai livelli più elevati dell’ultimo decennio, confermando il consolidamento del ciclo di ripresa in corso. 

I principali elementi di attenzione per il mercato: inflazione, tassi di interesse e quadro geopolitico

Il quadro macroeconomico continua naturalmente a rappresentare il principale elemento di attenzione per gli operatori. Nel corso del 2026 il processo di disinflazione ha subito un temporaneo rallentamento a causa delle tensioni geopolitiche internazionali, dell’aumento dei costi energetici e delle persistenti criticità nelle catene di approvvigionamento. Questi fattori hanno mantenuto alta l’attenzione delle banche centrali sulle politiche monetarie.

Nonostante ciò, il mercato immobiliare italiano ha dimostrato una notevole capacità di assorbire gli shock esterni grazie alla disponibilità di capitale, a condizioni di finanziamento più favorevoli rispetto agli anni precedenti, all’interesse costante degli investitori istituzionali e alla solidità dei fondamentali di numerosi comparti immobiliari.

Qualora le pressioni inflazionistiche continuassero ad attenuarsi nei prossimi mesi, il contesto potrebbe diventare ancora più favorevole sostenendo nuovi investimenti e una crescita più estesa delle diverse asset class.

Roma si conferma uno dei mercati residenziali più interessanti

Nel 2026 il mercato residenziale romano continua a mostrare fondamentali solidi, sostenuti da una domanda strutturalmente elevata, da una limitata disponibilità di prodotto di nuova realizzazione e da un crescente interesse per le aree oggetto di rigenerazione urbana.

Roma beneficia inoltre della propria funzione di capitale amministrativa, culturale e turistica del Paese, elementi che contribuiscono a garantire una base di domanda stabile e diversificata.

L’evoluzione delle condizioni di accesso al credito e il progressivo miglioramento del contesto finanziario stanno favorendo il ritorno di una parte della domanda differita negli ultimi anni, sostenendo sia il mercato dell’acquisto per utilizzo diretto sia quello destinato all’investimento.

Parallelamente, il segmento locativo continua a beneficiare della crescita della popolazione temporanea composta da studenti, professionisti, dipendenti pubblici e flussi turistici.

I principali fattori che stanno sostenendo il mercato romano includono:

  • persistente squilibrio tra domanda e offerta di abitazioni di qualità
  • crescente interesse per immobili energeticamente efficienti
  • programmi di rigenerazione urbana e riqualificazione del patrimonio esistente
  • sviluppo dei segmenti living, student housing e serviced apartment
  • forte attrattività delle zone centrali e semicentrali ben servite dal trasporto pubblico.

In particolare, gli investitori continuano a privilegiare prodotti residenziali moderni, sostenibili e caratterizzati da elevata qualità architettonica, capaci di intercettare la domanda proveniente sia dalle famiglie sia dagli utilizzatori professionali.

Il mercato residenziale romano entra nella seconda metà del 2026 con fondamentali robusti, sostenuti da domanda strutturale, offerta limitata e crescente interesse per i prodotti di qualità. In uno scenario di progressiva normalizzazione delle condizioni finanziarie, Roma continua a rappresentare una delle principali destinazioni di investimento residenziale in Italia, offrendo un equilibrio tra stabilità, capacità di assorbimento e prospettive di valorizzazione nel medio periodo.

Il frazionamento residenziale: una leva strategica per creare valore

L’evoluzione del mercato rende particolarmente interessanti le operazioni di valorizzazione basate sul frazionamento di immobili di pregio.

La scarsità di prodotto residenziale di qualità, unita alla crescente domanda di appartamenti di dimensioni più contenute ma caratterizzati da standard elevati, crea infatti le condizioni ideali per trasformare asset esistenti in prodotti maggiormente allineati alle esigenze del mercato.

Interventi di questo tipo consentono non solo di incrementare il valore complessivo dell’immobile attraverso una diversa configurazione degli spazi, ma anche di ampliare il bacino di potenziali acquirenti, migliorando la liquidità dell’investimento e riducendo i tempi di commercializzazione.

Nelle aree più richieste di Roma e delle principali città italiane, il frazionamento rappresenta oggi una delle strategie più efficaci per valorizzare patrimoni immobiliari di pregio, soprattutto quando accompagnato da interventi di riqualificazione, efficientamento energetico e riposizionamento del prodotto.

Per operatori e investitori, questo scenario rappresenta quindi un’opportunità concreta: intercettare un mercato in evoluzione attraverso progetti di riqualificazione e frazionamento che rispondano alle nuove esigenze abitative e che contribuiscano, allo stesso tempo, alla valorizzazione del patrimonio immobiliare esistente.

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]]> https://upsidetown.it/outlook-immobiliare-2026/feed/ 0 Crowdfunding immobiliare: un mercato più selettivo, ma sempre più centrale https://upsidetown.it/crowdfunding-immobiliare-mercato-2026/ https://upsidetown.it/crowdfunding-immobiliare-mercato-2026/#respond Mon, 20 Jul 2026 08:08:27 +0000 https://upsidetown.it/?p=10469 Il contributo del nostro CEO, Luigi Ucci, all’edizione 2026 di Half Year Trends de Il QI –  Quotidiano Immobiliare offre lo spunto per una riflessione più ampia sull’evoluzione del crowdfunding immobiliare in Italia. Quali sono i trend che stanno ridefinendo il settore? E quali fattori saranno determinanti per sostenerne la crescita nei prossimi anni? In […]

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Il contributo del nostro CEO, Luigi Ucci, all’edizione 2026 di Half Year Trends de Il QI –  Quotidiano Immobiliare offre lo spunto per una riflessione più ampia sull’evoluzione del crowdfunding immobiliare in Italia. Quali sono i trend che stanno ridefinendo il settore? E quali fattori saranno determinanti per sostenerne la crescita nei prossimi anni? In un mercato sempre più orientato alla qualità, alla trasparenza e alla solidità delle operazioni, il crowdfunding è chiamato a consolidare il proprio ruolo come componente sempre più rilevante della finanza immobiliare.

Elenco degli argomenti

Crowdfunding immobiliare nel 2025: un mercato più maturo e selettivo

Il 2025 segna una fase di maggiore maturità per il crowdfunding immobiliare italiano. Non siamo più nella stagione della crescita lineare alimentata dalla novità dello strumento, ma in una fase di selezione strutturale, nella quale capitali, piattaforme e operatori tendono a concentrarsi sulle iniziative con fondamentali più solidi, maggiore trasparenza informativa e una più chiara capacità di execution.

Quanto vale il mercato del crowdfunding in Italia nel 2025

Secondo il 10° Report Italiano sul Crowdinvesting dell’Osservatorio Crowdinvesting del Politecnico di Milano, il mercato italiano del crowdinvesting ha raccolto 260,65 milioni di euro negli ultimi dodici mesi, in calo del 14%, portando il cumulato storico a circa 1,57 miliardi di euro. Nello stesso periodo, le piattaforme autorizzate in Italia sono salite a 42, contro le 33 dell’anno precedente, segnale di un mercato che si contrae nei volumi ma si rafforza sul piano regolamentare e istituzionale.

Real estate crowdfunding: numeri e performance del comparto immobiliare

All’interno di questo quadro, il real estate crowdfunding continua a rappresentare una componente determinante. I progetti immobiliari hanno raccolto 181,76 milioni di euro, con una flessione contenuta del 5,1% rispetto al periodo precedente: un dato che va letto non come arretramento del comparto, ma come normalizzazione dopo anni di forte espansione.

Lending immobiliare ed equity crowdfunding: differenze e andamento nel 2025

La dinamica interna è però differenziata: il lending immobiliare resta la componente prevalente, con 117,99 milioni di euro raccolti, ma registra una contrazione; l’equity immobiliare, invece, recupera terreno raggiungendo 63,77 milioni di euro, con una crescita del 32%. Questa divergenza è particolarmente significativa. Il lending continua a rispondere alla domanda di finanziamento veloce e flessibile da parte degli sviluppatori, soprattutto per operazioni di breve-medio periodo, ma risente maggiormente della competizione con il credito bancario, dell’aumento del costo del capitale e della maggiore attenzione degli investitori al rischio di rimborso. L’equity, al contrario, intercetta una domanda più sofisticata, orientata alla partecipazione al valore generato dall’operazione immobiliare e meno legata alla sola componente cedolare.

Rendimenti attesi: quanto rende il crowdfunding immobiliare nel 2025

Nel primo semestre 2025, il rendimento medio annuale atteso indicato dal Rapporto è salito al 14,45% per le offerte equity e al 10,42% per quelle lending, confermando l’attrattività del comparto ma anche la necessità di una lettura rigorosa del profilo rischio/rendimento.

Il mercato europeo del crowdfunding immobiliare: il confronto con l'Italia

Il contesto europeo rafforza questa interpretazione. Il ESMA Market Report Crowdfunding in the EU 2025, basato sui dati 2024, evidenzia un mercato UE da 4,25 miliardi di euro, con 181 fornitori attivi in 21 Stati membri. Il modello loan-based rappresenta il 58% dei volumi, mentre gli investitori retail costituiscono l’88% della base investitori. L’Italia figura tra i primi cinque mercati europei per capitali raccolti tramite provider locali, con circa 0,29 miliardi di euro, all’interno di un mercato ancora molto concentrato su pochi Paesi.

Il Regolamento europeo ECSP e la nuova disciplina del crowdfunding

La chiave di lettura, quindi, non è più semplicemente la crescita del crowdfunding immobiliare, ma la sua istituzionalizzazione. Il Regolamento UE 2020/1503 ha introdotto un quadro armonizzato per i fornitori europei di servizi di crowdfunding, distinguendo tra lending-based crowdfunding e investment-based crowdfunding e prevedendo un sistema autorizzativo e di vigilanza affidato, in Italia, a Consob e Banca d’Italia secondo le rispettive competenze. Questo passaggio ha innalzato gli standard di governance, trasparenza, valutazione dell’appropriatezza e presidio dei rischi, spingendo il mercato verso operatori più strutturati e processi di selezione più robusti.

Le prospettive del crowdfunding immobiliare nei prossimi anni: la selezione sarà il vero fattore decisivo nel real estate crowdfunding

Le prospettive restano quindi positive, ma meno indistinte rispetto al passato. La crescita futura sarà verosimilmente più qualitativa che quantitativa: saranno premiate le piattaforme capaci di presidiare origination, due diligence, disclosure, monitoraggio e gestione del rischio; così come gli sviluppatori in grado di presentare business plan realistici, tempi di realizzo coerenti e strategie di exit credibili. In questo scenario, equity e lending continueranno a svolgere ruoli complementari: il lending come leva di finanziamento rapido e mirato, l’equity come strumento di partecipazione al valore immobiliare. Il crowdfunding immobiliare si conferma così non più come fenomeno emergente, ma come asset class alternativa in fase di consolidamento.

Il mercato rimane attrattivo, ma la selezione degli operatori e dei progetti diventa il vero elemento discriminante.

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]]> https://upsidetown.it/crowdfunding-immobiliare-mercato-2026/feed/ 0 Altre due exit per UpsideTown: oltre 2 mln restituiti in poche settimane https://upsidetown.it/exit-aprile26-upsidetown/ https://upsidetown.it/exit-aprile26-upsidetown/#respond Wed, 06 May 2026 11:35:51 +0000 https://upsidetown.it/?p=10040 Le ultime settimane segnano un traguardo importante per UpsideTown, con due operazioni concluse con successo e oltre 2 milioni di euro restituiti agli investitori, accompagnati da rendimenti compresi tra il 14% e il 22,3% annuo*. Le exit riguardano i progetti Corso Vittorio 305 e Viale Ippocrate 104, due interventi realizzati a Roma in contesti urbani […]

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Le ultime settimane segnano un traguardo importante per UpsideTown, con due operazioni concluse con successo e oltre 2 milioni di euro restituiti agli investitori, accompagnati da rendimenti compresi tra il 14% e il 22,3% annuo*.

Le exit riguardano i progetti Corso Vittorio 305 e Viale Ippocrate 104, due interventi realizzati a Roma in contesti urbani molto diversi ma accomunati da due elementi chiave: la qualità del progetto e la competenza del Proponente.

Corso Vittorio 305, quando la location è realmente prime

Il progetto si inserisce nel cuore della città, a pochi passi da luoghi iconici come Piazza Navona e Castel S. Angelo, in un contesto caratterizzato da una domanda solida e internazionale.

Fattori che hanno contribuito al successo dell’operazione, conclusa per gli investitori in circa 4,5 mesi con la restituzione di un extra-rendimento parametrato a 6 mesi di durata ed equivalente ad un ROI annuo lordo compreso tra il 19,5% e il 22,3% in funzione della classe di quote sottoscritta.

Ippocrate 104, uno dei mercati più dinamici della Capitale

Diverso ma altrettanto interessante il posizionamento di Viale Ippocrate 104, nel quadrante Nomentano-Bologna, una delle aree più liquide dal punto di vista immobiliare. 

Qui la presenza di università, servizi e collegamenti genera una domanda strutturalmente elevata, in particolare nel mercato delle locazioni, trainato da studenti e giovani professionisti.

L’operazione ha chiuso la commercializzazione in brevissimo tempo e il Titolare ha gestito l’esecuzione dei lavori rispettando le tempistiche di progetto ed i rendimenti target prefissati, compresi tra il 14% e il 16% annuo lordo.

Roma, una piazza immobiliare resiliente

Questi risultati si inseriscono in un contesto più ampio, che vede Roma confermarsi come un mercato solido. I dati più recenti indicano una crescita moderata ma costante, con quotazioni in aumento e una domanda resiliente sia sul fronte delle compravendite sia su quello delle locazioni. 

La Capitale continua inoltre a distinguersi per l’elevato volume di transazioni e per la varietà dei suoi micro-mercati, capaci di offrire opportunità diversificate, non solo nelle zone più spiccatamente turistiche, ma anche in contesti più decentrati.

Allo stesso tempo, proprio questa eterogeneità rende fondamentale un approccio selettivo. Investire a Roma oggi significa saper leggere le differenze tra quartieri, valutare con attenzione il posizionamento degli asset e analizzare in modo rigoroso i progetti e i proponenti.

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* Il Titolare del progetto Corso Vittorio 305 ha realizzato la exit anticipata rispetto alla durata attesa e distribuito un extra rendimento agli investitori.

ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> https://upsidetown.it/exit-aprile26-upsidetown/feed/ 0 UpsideTown: il crowdfunding immobiliare che valorizza il residenziale di pregio a Roma https://upsidetown.it/upsidetown-il-crowdfunding-immobiliare-che-valorizza-il-residenziale-di-pregio-a-roma/ https://upsidetown.it/upsidetown-il-crowdfunding-immobiliare-che-valorizza-il-residenziale-di-pregio-a-roma/#respond Tue, 27 Jan 2026 13:43:04 +0000 https://upsidetown.it/?p=9439 Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Roma ha continuato a mostrare una richiesta sostenuta per abitazioni di qualità, soprattutto nei quartieri più consolidati e ricercati della Capitale. In questo contesto, UpsideTown si sta ritagliando un ruolo di primo piano come piattaforma di crowdfunding immobiliare per finanziare progetti residenziali di fascia alta, rendendo accessibili opportunità […]

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Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Roma ha continuato a mostrare una richiesta sostenuta per abitazioni di qualità, soprattutto nei quartieri più consolidati e ricercati della Capitale. In questo contesto, UpsideTown si sta ritagliando un ruolo di primo piano come piattaforma di crowdfunding immobiliare per finanziare progetti residenziali di fascia alta, rendendo accessibili opportunità che tradizionalmente erano appannaggio di investitori con grandi capitali.

Un ponte tra investitori e progetti di pregio

UpsideTown gestisce campagne di raccolta di capitale finalizzate all’acquisto, valorizzazione e frazionamento di immobili di pregio, con l’obiettivo di restituire valore sia agli investitori sia agli sviluppatori. La piattaforma è autorizzata come fornitore di servizi di crowdfunding secondo il regolamento europeo e, in qualità di soggetto vigilato, agisce in trasparenza, seguendo processi strutturati e una selezione accurata delle iniziative immobiliari proposte.

Un approccio particolarmente efficace per operazioni su immobili con forte appeal nel mercato romano, soprattutto in quartieri storicamente associati a domanda elevata e valori immobiliari robusti.

Il crowdfunding immobiliare: investire nel pregio anche con capitali contenuti

Operazioni residenziali in aree di pregio delle nostre città sono tradizionalmente appannaggio di investitori istituzionali o di privati con grandi disponibilità economiche, ma sono considerate fuori portata per la maggior parte degli investitori privati. 

Il crowdfunding immobiliare ribalta questo paradigma, consentendo di partecipare a progetti di valorizzazione in contesti di pregio anche con ticket di ingresso ridotti, senza dover sostenere l’acquisto diretto di un immobile.

Grazie al crowdfunding, è possibile accedere a operazioni immobiliari di fascia alta, situati in contesti storici e ad altissima domanda, beneficiando delle stesse dinamiche di valorizzazione che caratterizzano gli investimenti istituzionali.

Il risultato è una democratizzazione dell’investimento immobiliare di pregio: anche chi dispone di capitali limitati può diversificare il proprio portafoglio e partecipare a progetti localizzati in quartieri iconici, riducendo al contempo l’esposizione al rischio grazie alla condivisione dell’investimento e a una struttura operativa professionale. In mercati solidi come il Centro Storico di Roma, questo approccio rappresenta una delle soluzioni più innovative per coniugare accessibilità, qualità e potenziale rendimento.

Case history di alcuni progetti finanziati

Coppedè: eleganza storica in due campagne chiuse con successo

Un esempio concreto dell’approccio di UpsideTown è rappresentato dai due progetti realizzati nel Quartiere Coppedè, uno dei contesti più suggestivi della città, famoso per il suo stile simbolista e l’architettura d’epoca. La chiusura positiva delle operazioni “Ticino 6“ e “Rubicone 42”, liquidate nei tempi e centrando i target di rendimento attesi, conferma come interventi in zone simbolo della qualità residenziale romana possano generare valore significativo tramite il crowdfunding.

Balduina: residenziale di alta gamma con il progetto Villa dei Massimi

Nel quadrante nord-ovest di Roma, Balduina è un’area storicamente associata a immobili di prestigio, ampi spazi verdi e una qualità della vita elevata. Con “Villa dei Massimi“, oggi al secondo round di raccolta, UpsideTown propone un progetto di valorizzazione di immobili storici che si inserisce nel segmento top luxury del mercato e punta a raccogliere capitali per trasformare un complesso di pregio architettonico in residenze esclusive.

La combinazione di location prestigiosa, valorizzazione architettonica e potenziale rendimento interessante rende questi progetti particolarmente appetibili per investitori in cerca di opportunità nel comparto residenziale di alta qualità.

Centro Storico: target premium tra via delle Quattro Fontane e Corso Vittorio Emanuele

Il Centro Storico di Roma è uno dei contesti immobiliari più pregiati d’Italia e del mondo, grazie alla sua storia millenaria, alla prossimità ai principali servizi e a una domanda costante sia da residenti sia da investitori. 

UpsideTown ha già promosso due operazioni di crowdfunding immobiliare in due punti nevralgici del centro, operando nei contesti più prestigiosi e ricercati della Capitale.

Una delle iniziative più significative è “Quattro Fontane”, operazione di frazionamento in 12 appartamenti di un intero piano in un edificio storico nell’omonima via, a pochi passi da luoghi iconici come il Quirinale, la Fontana di Trevi e Palazzo Barberini. 

Accanto a questa, UpsideTown ha promosso inoltre l’operazione “Corso Vittorio 305” su un’unità residenziale di pregio in Corso Vittorio Emanuele II, zona storicamente tra le più ambite di Roma, tra Castel Sant’Angelo e Piazza Navona. 

Conclusioni

In un mercato in cui la domanda per abitazioni di pregio resta elevata nei quartieri ben consolidati e ricercati, UpsideTown si sta affermando come interlocutore per chi vuole finanziare operazioni residenziali di fascia alta tramite un modello alternativo al canale bancario e ai fondi tradizionali, anche partecipando con capitali ridotti.

Grazie alla sua capacità di identificare e proporre progetti in contesti prestigiosi, la piattaforma rappresenta una delle vie più innovative per coniugare investimento partecipativo e rigenerazione immobiliare di qualità.

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Il 2025 si chiude per UpsideTown come un anno di crescita significativa e di consolidamento della nostra offerta nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano. Grazie alla qualità dei progetti selezionati, a processi di analisi rigorosi e alla fiducia della nostra community di investitori, abbiamo raggiunto risultati importanti sia sul fronte delle raccolte sia su quello delle restituzioni con rendimento.

Raccolta oltre i 22 milioni di euro e diversificazione delle operazioni

Nel corso dell’anno abbiamo superato i 22 milioni di euro raccolti, finanziando 21 progetti attraverso la nostra piattaforma. Il focus è rimasto sulle operazioni di valorizzazione immobiliare, in particolare nella città di Roma – dal centro storico alle aree residenziali di pregio come la Balduina – senza tralasciare occasioni di diversificazione strategica. Tra queste rientrano campagne dedicate alla rigenerazione urbana, progetti di immobili a reddito e lo sviluppo di iniziative innovative nel segmento delle locazioni, sia nella Capitale sia in location alternative. 

Secondo le statistiche ufficiali della piattaforma, alla fine del 2025 UpsideTown ha promosso 21 progetti finanziati complessivamente, per un totale di 22 milioni di euro raccolti, con circa 7 milioni di euro già restituiti agli investitori. 

Exit positive e rendimento medio lordo annuo del 17,7%

Sul fronte dei risultati, il 2025 ha visto salire a 8 i progetti completati con successo, portando a termine la restituzione del capitale investito e dei rendimenti attesi agli investitori con un ROI medio annuo lordo del 17,7% – una performance tra le più rilevanti nel panorama del crowdinvesting italiano. Questo dato riflette la coerenza tra le aspettative iniziali e gli esiti delle operazioni chiuse nel corso dell’anno.

Un dato significativo è che nessuna operazione ha registrato ritardi o scostamenti rispetto ai rendimenti prospettati, e in alcuni casi le restituzioni sono state effettuate anticipatamente rispetto alle tempistiche stimate.

Inoltre, come evidenziato dalle statistiche della piattaforma, a fine 2025 non risultano progetti in ritardo né casi di default, sottolineando la solidità del processo di selezione e monitoraggio adottato da UpsideTown.

Questi risultati non sono frutto del caso, ma di più fattori:

  • Selezione rigorosa dei proponenti: valutiamo la qualità dei piani economici e la solidità degli sponsor, privilegiando competenza ed esperienza nel settore immobiliare
  • Analisi approfondita dei progetti: consideriamo location strategiche, potenziale di mercato e sostenibilità finanziaria, con l’obiettivo di offrire opportunità che uniscano rendimento e mitigazione dei rischi
  • Comunità di investitori consapevole: il supporto e la fiducia degli investitori UpsideTown sono stati determinanti per raggiungere questi traguardi e continuare ad ampliare l’offerta di progetti. In particolare, la nostra community ha contribuito alla crescita di volumi, consentendo di promuovere progetti ambiziosi e di qualità, tutti coerenti con l’obiettivo di generare valore nel tempo

I numeri chiave della piattaforma (aggiornati al 31 dicembre 2025)

  • Equity raccolta totale: 22+ milioni di euro (+35% sul 2024)
  • Equity restituita totale: circa 7 milioni di euro
  • ROI medio annuo lordo distribuito: 17,7%
  • Progetti finanziati: 21
  • Nessun ritardo o default registrato
  • Distribuzione geografica: 87% Centro Italia (di cui 98% Roma)

Guardando al 2026: continuità nella qualità delle opportunità

Il nostro impegno per il 2026 è continuare a distinguersi per affidabilità, trasparenza e rigore nella selezione dei progetti, mantenendo una promessa semplice ma fondamentale: far lavorare il capitale in modo serio, tutelando nel tempo le aspettative degli investitori.

Il 2025 ci ha confermato che un approccio attento e un dialogo trasparente con la community sono elementi fondamentali per costruire fiducia e generare risultati concreti. Nel nuovo anno proseguiremo su questa strada, con nuove operazioni selezionate e opportunità che rispondano alle esigenze di chi desidera investire in modo consapevole nel real estate attraverso il crowdfunding

ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> https://upsidetown.it/statistiche2025/feed/ 0 Il crowdfunding immobiliare di UpsideTown continua a crescere, insieme ai suoi investitori https://upsidetown.it/crowdfunding_risultati_novembre2025/ Thu, 27 Nov 2025 09:42:46 +0000 https://upsidetown.it/?p=8979 Continua la crescita di UpsideTown nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano: tra capitali raccolti e operazioni chiuse con successo, il modello orientato alla qualità continua a generare risultati concreti per gli investitori e per gli sviluppatori che decidono di finanziarsi con la piattaforma. Per investitori alla ricerca di opportunità immobiliari con orizzonte di breve-medio periodo […]

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Continua la crescita di UpsideTown nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano: tra capitali raccolti e operazioni chiuse con successo, il modello orientato alla qualità continua a generare risultati concreti per gli investitori e per gli sviluppatori che decidono di finanziarsi con la piattaforma. Per investitori alla ricerca di opportunità immobiliari con orizzonte di breve-medio periodo (9-18 mesi), UpsideTown si conferma una delle piattaforme di crowdfunding immobiliare più performanti.

Elenco degli argomenti

I dati cumulati di raccolta e rendimenti della piattaforma

Nel mese di novembre, UpsideTown ha raggiunto due significativi traguardi: oltre 20 milioni di euro di raccolta e più di 6 milioni di euro restituiti agli investitori, con un ROI annuo lordo medio del 18,3%.

Numeri che testimoniano non solo la crescita, ma anche la capacità di generare valore per gli investitori che decidono di partecipare ai progetti promossi sul portale.

Novembre da record: oltre 3 milioni raccolti e 1 milione restituito

Nel solo mese di novembre, UpsideTown ha completato la raccolta di circa 3 milioni di euro destinati ad altrettante operazioni di valorizzazione e frazionamento immobiliare nella città di Roma, uno dei mercati residenziali più dinamici e liquidi d’Italia. Le tre raccolte hanno suscitato la vivace risposta della community e si sono concluse in tempi rapidissimi. 

La combinazione di durata contenuta dei progetti proposti, previsione di elementi di mitigazione del rischio per gli investitori (es. liquidazione preferenziale) e location strategiche favorisce una rotazione del capitale efficiente, elemento chiave per chi punta a costruire un portafoglio diversificato nel tempo.

Il punto di forza: qualità prima della quantità

La rapida espansione di volumi e la crescita del numero di investitori non è frutto del caso. Al contrario, nasce da un mix di fattori strategici che costituiscono l’identità stessa di UpsideTown:

  • un processo di selezione rigoroso, che valuta in modo approfondito ogni iniziativa immobiliare e richiede ai proponenti di prevedere apposite clausole di salvaguardia in favore degli investitori;
  • trasparenza nelle informazioni, con aggiornamenti puntuali e comunicazione continua;
  • disponibilità al dialogo, grazie a un rapporto diretto con ogni investitore, dai più esperti ai neofiti.

Questa attenzione alla qualità consente a UpsideTown di distinguersi nel settore con un dato estremamente significativo: ad oggi, possiamo vantare 0 ritardi nelle campagne e rendimenti sempre centrati.

Un track record che posiziona la piattaforma ai vertici del mercato italiano ed europeo.

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Nessuna commissione a carico degli investitori

UpsideTown mantiene un approccio centrato sull’investitore: non sono infatti previste commissioni per gli investitori.

Una scelta che contribuisce a massimizzare i rendimenti effettivi e a rafforzare la fiducia della community, che sta premiando il nostro modello con una costante crescita e con un’incredibile reattività nei confronti delle operazioni promosse.

ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> UpsideTown, sesto progetto immobiliare concluso centrando gli obiettivi di rendimento prefissati https://upsidetown.it/upsidetown-exit-crowdfunding-rubicone/ Mon, 22 Sep 2025 06:56:12 +0000 https://upsidetown.it/?p=8328 Salgono a 5,4 milioni di euro i capitali restituiti agli investitori Durata media dei progetti 8 mesi Tutte le operazioni restituite hanno centrato gli obiettivi di rendimento Rendimento medio lordo annuo distribuito agli investitori (ROI): 18,9% Roma, 22 settembre 2025 – Una nuova distribuzione ha interessato gli investitori dei progetti selezionati da UpsideTown, portando a […]

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  • Salgono a 5,4 milioni di euro i capitali restituiti agli investitori
  • Durata media dei progetti 8 mesi
  • Tutte le operazioni restituite hanno centrato gli obiettivi di rendimento
  • Rendimento medio lordo annuo distribuito agli investitori (ROI): 18,9%

Roma, 22 settembre 2025 – Una nuova distribuzione ha interessato gli investitori dei progetti selezionati da UpsideTown, portando a sei le exit ad oggi realizzate su un totale di 16 progetti finanziati. La campagna “Rubicone 42”, valorizzazione e frazionamento nel prestigioso quartiere Coppedè a Roma, si è conclusa con successo, raggiungendo gli obiettivi di rendimento prefissati. 

Agli investitori che hanno creduto nel progetto è stato distribuito un rendimento lordo compreso tra il 14,73% ed il 21%, in funzione della classe di quote sottoscritta in fase di adesione alla campagna. Un risultato che è frutto di un rigoroso processo di analisi delle opportunità e della serietà e competenza dei proponenti selezionati dalla piattaforma.

Il progetto si inserisce nella strategia di UpsideTown di proporre operazioni immobiliari in aree di pregio della Capitale, con interventi di valorizzazione e frazionamento, molto apprezzati dagli investitori per le tempistiche ed il profilo di rischio più contenuto rispetto ad operazioni di sviluppo ex novo. 

Sono dunque sei le campagne di crowdfunding immobiliare ad oggi concluse positivamente, in tutti i casi centrando gli obiettivi di rendimento proposti: complessivamente, sono stati restituiti circa 5,4 milioni di euro agli investitori, con un ROI medio annuo lordo del 18,9%*, dato che si conferma al top delle performance registrate dai portali di crowdfunding a livello europeo.

“Questa nuova exit testimonia la fase particolarmente dinamica che sta interessando il mercato immobiliare romano di fascia medio-alta, caratterizzata da grande interesse per le operazioni di crowdfunding immobiliare – commenta Luigi Ucci, CEO & Founder di UpsideTown – La vivacità della domanda, unita alla solidità delle iniziative proposte e all’attrattività delle zone selezionate, dimostra che questo strumento può rappresentare un’opportunità concreta di guadagno per gli investitori e una possibilità di finanziamento per sviluppatori immobiliari con progetti di valore”.

 

* Capitali di rischio. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri.

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]]> UpsideTown lancia il primo progetto di rigenerazione urbana finanziato attraverso crowdfunding immobiliare a Roma https://upsidetown.it/collidoro-crowdfunding/ Thu, 26 Jun 2025 07:48:56 +0000 https://upsidetown.it/?p=7801 UpsideTown lancia Colli d'Oro, il primo progetto di rigenerazione urbana finanziato attraverso crowdfunding immobiliare a Roma

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  • Un immobile cielo-terra in disuso verrà trasformato in 30 appartamenti energeticamente efficienti
  • Durata attesa 18 mesi, ROI atteso compreso tra il 21% e il 31,5% lordo
  • Liquidazione preferenziale e opzione put a salvaguardia di scostamenti nelle tempistiche
  •  Possibilità di accesso privilegiato all’acquisto delle future residenze

In un momento in cui la rigenerazione urbana è una delle grandi sfide delle città europee, UpsideTown presenta “Colli d’Oro”, operazione che punta a ridare vita a un immobile in disuso, trasformandolo in un complesso residenziale sostenibile. 

Grazie al crowdfunding immobiliare, con questo progetto investitori e cittadini possono diventare protagonisti attivi della trasformazione delle città, finanziando operazioni di riuso del patrimonio edilizio esistente e riducendo l’impatto ambientale legato alla nuova edificazione. 

L’operazione finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento di un immobile cielo-terra di due piani in una vivace area del mercato nel quadrante nord della Capitale, appena fuori dal G.R.A., inserita in un contesto ricco di aree verdi e attualmente interessato da importanti interventi di valorizzazione pubblica e privata. 

Saranno 30 gli appartamenti ricavati, di varia metratura e dotati di spazi esterni (giardini, balconi e terrazzi), box auto e cantine, che il Titolare del progetto immetterà sul mercato per la vendita.

Il progetto, attualmente la più grande operazione di rigenerazione urbana finanziata tramite crowdfunding nella Capitale, prevede una durata di 18 mesi a fronte di rendimenti lordi compresi tra il 21% e il 31,5%, proporzionalmente alla classe di rischio e all’ammontare investito. La durata dell’intervento è contenuta a soli 18 mesi in quanto la parte venditrice, un fondo immobiliare di una primaria SGR italiana, ha già effettuato il cosiddetto “strip-out”, ovvero la demolizione e rimozione delle strutture non portanti all’interno dell’edificio. 

Come per tutte le campagne pubblicate su UpsideTown, sono presenti clausole di salvaguardia in favore degli investitori, nello specifico:

  • liquidazione preferenziale, che conferisce agli investitori il diritto al rimborso prioritario del capitale investito e dei rendimenti maturati rispetto al proponente e, dunque, garantisce un allineamento di interessi tra il soggetto che propone il progetto e gli investitori.
  • opzione put che, se esercitata, prevede la possibilità di uscita al 18° mese al rendimento target corrispondente alla classe di quote sottoscritta, di fatto tutela gli investitori da eventuali scostamenti nelle tempistiche di conclusione del progetto.

La campagna prevede inoltre la possibilità, per gli investitori, di partecipare ad una procedura competitiva per l’acquisto dei futuri appartamenti a prezzo di listino, senza il ricorso ad intermediari e con particolari agevolazioni per specifiche classi di quote. Un meccanismo che massimizza il ritorno per l’investitore, in quanto il futuro proprietario può beneficiare anche del rendimento dell’operazione crowdfunding per finanziare l’acquisto degli appartamenti.  

Valuta il progetto Colli d'Oro

“Con Colli d’Oro, UpsideTown inaugura una nuova stagione di interventi che coniugano sostenibilità, inclusione finanziaria e tutela del territorio. Il nostro obiettivo è dimostrare che il crowdfunding non è solo un’opportunità di investimento, ma uno strumento concreto di rigenerazione urbana partecipata – commenta Luigi Ucci, CEO & Founder di UpsideTown – Finanziando progetti come Colli d’Oro, gli investitori non solo puntano a un rendimento, ma partecipano attivamente alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente e alla creazione di nuovi spazi abitativi sostenibili, sostenendo un modello più responsabile e circolare di sviluppo immobiliare”.

 

UpsideTown ha raccolto ad oggi circa 14,6 milioni di euro, finanziando 13 progetti di crowdfunding immobiliare.

Quattro di questi hanno già realizzato la exit, centrando gli obiettivi di rendimento proposti e distribuendo agli investitori della piattaforma un ROI medio annuo lordo del 19,5%*, dato al top tra le piattaforme di crowdfunding a livello europeo.

 

* Capitali di rischio. Investire in progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita parziale o totale del capitale investito. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Prima dell’adesione leggere la documentazione dell’offerta.

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]]> Equity Crowdfunding: la semplificazione fiscale del sostituto d’imposta https://upsidetown.it/sostitutoimposta/ Tue, 27 May 2025 11:38:55 +0000 https://upsidetown.it/?p=7709 Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare si è affermato come uno strumento sempre più popolare per investire in progetti real estate, grazie soprattutto alle due principali modalità disponibili sul mercato: equity crowdfunding e lending crowdfunding.  Ma se sei un investitore attento alle opportunità fiscali, c’è un dettaglio che potrebbe farti preferire l’equity: la gestione semplificata […]

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Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare si è affermato come uno strumento sempre più popolare per investire in progetti real estate, grazie soprattutto alle due principali modalità disponibili sul mercato: equity crowdfunding e lending crowdfunding. 

Ma se sei un investitore attento alle opportunità fiscali, c’è un dettaglio che potrebbe farti preferire l’equity: la gestione semplificata della tassazione tramite il sostituto d’imposta.

Elenco degli argomenti

Cosa cambia tra equity e lending dal punto di vista fiscale?

Nel lending crowdfunding, l’investitore presta denaro a un’impresa  per finanziare un progetto immobiliare, ricevendo in cambio un interesse. Questi interessi sono trattati come redditi di capitale e, nella maggior parte delle piattaforme italiane, non è previsto il sostituto d’imposta. 

Questo accade perché le piattaforme si appoggiano a istituti di pagamento esteri (come Lemonway o MangoPay) che non sono intermediari finanziari abilitati in Italia. Di conseguenza, l’investitore riceve l’interesse lordo e deve dichiarare autonomamente i proventi nella propria dichiarazione dei redditi e versare le imposte dovute (26% sui redditi da capitale), con tutti gli adempimenti e i rischi di errore che ne conseguono.

Al contrario, nell’equity crowdfunding si investe nel capitale sociale di una PMI o startup, diventandone soci a tutti gli effetti. In questo caso, se la società veicolo agisce come sostituto d’imposta, le plusvalenze eventualmente realizzate al momento della cessione delle quote possono essere tassate alla fonte, senza necessità di dichiarare l’operazione nel proprio modello fiscale.

UpsideTown richiede di agire da sostituto d’imposta nei confronti degli investitori (se persone fisiche) a tutte le società che si avvalgono della piattaforma per finanziare i propri progetti.

Il vantaggio del sostituto d’imposta nell’equity crowdfunding (solo per persone fisiche)

Uno dei principali vantaggi fiscali dell’equity crowdfunding rispetto alla maggior parte delle piattaforme lending è dunque la possibilità, per le persone fisiche residenti in Italia, di beneficiare del sostituto d’imposta. Al momento della restituzione delle somme, l’imposta sugli utili generati viene trattenuta alla fonte dal promotore del progetto (non dalla piattaforma), e l’investitore non ha alcun obbligo di dichiarazione.

È importante sottolineare che questo trattamento è riservato esclusivamente agli investitori privati: se si investe come impresa, società o libero professionista, la ritenuta non si applica a titolo d’imposta, e i redditi devono essere inseriti nella dichiarazione fiscale e tassati con le aliquote ordinarie IRPEF o IRES.

Questa semplificazione fiscale rende l’equity crowdfunding particolarmente interessante per chi investe somme contenute in ottica di diversificazione, senza voler affrontare la complessità degli adempimenti tributari previsti in altri strumenti finanziari.

Perchè è un vantaggio competitivo?

Il ricorso al sostituto d’imposta semplifica notevolmente la vita dell’investitore retail:

  • Meno burocrazia: non serve compilare quadri specifici nel 730 o nel modello Redditi.
  • Meno rischio di sanzioni: l’imposta viene trattenuta e versata direttamente dal sostituto, evitando errori formali o dimenticanze.

Conclusioni

Mentre il lending crowdfunding può sembrare più lineare a prima vista, l’equity crowdfunding offre un vantaggio spesso sottovalutato: la semplificazione fiscale. Per chi investe importi contenuti e desidera evitare la complessità della dichiarazione dei redditi, avere un sostituto d’imposta può fare la differenza tra un investimento semplice e uno che richiede assistenza fiscale.

E in un mercato dove ogni dettaglio conta, anche la fiscalità può diventare un vero vantaggio competitivo.

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Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito.

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