UpsideTown https://upsidetown.it/ Crowdfunding Immobiliare & Green Energy Sun, 22 Mar 2026 13:18:17 +0000 it-IT hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://upsidetown.it/wp-content/uploads/2023/11/Logo_Upsidetown_Favicon_1024-150x150.png UpsideTown https://upsidetown.it/ 32 32 UpsideTown: il crowdfunding immobiliare che valorizza il residenziale di pregio a Roma https://upsidetown.it/upsidetown-il-crowdfunding-immobiliare-che-valorizza-il-residenziale-di-pregio-a-roma/ https://upsidetown.it/upsidetown-il-crowdfunding-immobiliare-che-valorizza-il-residenziale-di-pregio-a-roma/#respond Tue, 27 Jan 2026 13:43:04 +0000 https://upsidetown.it/?p=9439 Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Roma ha continuato a mostrare una richiesta sostenuta per abitazioni di qualità, soprattutto nei quartieri più consolidati e ricercati della Capitale. In questo contesto, UpsideTown si sta ritagliando un ruolo di primo piano come piattaforma di crowdfunding immobiliare per finanziare progetti residenziali di fascia alta, rendendo accessibili opportunità […]

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Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Roma ha continuato a mostrare una richiesta sostenuta per abitazioni di qualità, soprattutto nei quartieri più consolidati e ricercati della Capitale. In questo contesto, UpsideTown si sta ritagliando un ruolo di primo piano come piattaforma di crowdfunding immobiliare per finanziare progetti residenziali di fascia alta, rendendo accessibili opportunità che tradizionalmente erano appannaggio di investitori con grandi capitali.

Un ponte tra investitori e progetti di pregio

UpsideTown gestisce campagne di raccolta di capitale finalizzate all’acquisto, valorizzazione e frazionamento di immobili di pregio, con l’obiettivo di restituire valore sia agli investitori sia agli sviluppatori. La piattaforma è autorizzata come fornitore di servizi di crowdfunding secondo il regolamento europeo e, in qualità di soggetto vigilato, agisce in trasparenza, seguendo processi strutturati e una selezione accurata delle iniziative immobiliari proposte.

Un approccio particolarmente efficace per operazioni su immobili con forte appeal nel mercato romano, soprattutto in quartieri storicamente associati a domanda elevata e valori immobiliari robusti.

Il crowdfunding immobiliare: investire nel pregio anche con capitali contenuti

Operazioni residenziali in aree di pregio delle nostre città sono tradizionalmente appannaggio di investitori istituzionali o di privati con grandi disponibilità economiche, ma sono considerate fuori portata per la maggior parte degli investitori privati. 

Il crowdfunding immobiliare ribalta questo paradigma, consentendo di partecipare a progetti di valorizzazione in contesti di pregio anche con ticket di ingresso ridotti, senza dover sostenere l’acquisto diretto di un immobile.

Grazie al crowdfunding, è possibile accedere a operazioni immobiliari di fascia alta, situati in contesti storici e ad altissima domanda, beneficiando delle stesse dinamiche di valorizzazione che caratterizzano gli investimenti istituzionali.

Il risultato è una democratizzazione dell’investimento immobiliare di pregio: anche chi dispone di capitali limitati può diversificare il proprio portafoglio e partecipare a progetti localizzati in quartieri iconici, riducendo al contempo l’esposizione al rischio grazie alla condivisione dell’investimento e a una struttura operativa professionale. In mercati solidi come il Centro Storico di Roma, questo approccio rappresenta una delle soluzioni più innovative per coniugare accessibilità, qualità e potenziale rendimento.

Case history di alcuni progetti finanziati

Coppedè: eleganza storica in due campagne chiuse con successo

Un esempio concreto dell’approccio di UpsideTown è rappresentato dai due progetti realizzati nel Quartiere Coppedè, uno dei contesti più suggestivi della città, famoso per il suo stile simbolista e l’architettura d’epoca. La chiusura positiva delle operazioni “Ticino 6“ e “Rubicone 42”, liquidate nei tempi e centrando i target di rendimento attesi, conferma come interventi in zone simbolo della qualità residenziale romana possano generare valore significativo tramite il crowdfunding.

Balduina: residenziale di alta gamma con il progetto Villa dei Massimi

Nel quadrante nord-ovest di Roma, Balduina è un’area storicamente associata a immobili di prestigio, ampi spazi verdi e una qualità della vita elevata. Con “Villa dei Massimi“, oggi al secondo round di raccolta, UpsideTown propone un progetto di valorizzazione di immobili storici che si inserisce nel segmento top luxury del mercato e punta a raccogliere capitali per trasformare un complesso di pregio architettonico in residenze esclusive.

La combinazione di location prestigiosa, valorizzazione architettonica e potenziale rendimento interessante rende questi progetti particolarmente appetibili per investitori in cerca di opportunità nel comparto residenziale di alta qualità.

Centro Storico: target premium tra via delle Quattro Fontane e Corso Vittorio Emanuele

Il Centro Storico di Roma è uno dei contesti immobiliari più pregiati d’Italia e del mondo, grazie alla sua storia millenaria, alla prossimità ai principali servizi e a una domanda costante sia da residenti sia da investitori. 

UpsideTown ha già promosso due operazioni di crowdfunding immobiliare in due punti nevralgici del centro, operando nei contesti più prestigiosi e ricercati della Capitale.

Una delle iniziative più significative è “Quattro Fontane”, operazione di frazionamento in 12 appartamenti di un intero piano in un edificio storico nell’omonima via, a pochi passi da luoghi iconici come il Quirinale, la Fontana di Trevi e Palazzo Barberini. 

Accanto a questa, UpsideTown ha promosso inoltre l’operazione “Corso Vittorio 305” su un’unità residenziale di pregio in Corso Vittorio Emanuele II, zona storicamente tra le più ambite di Roma, tra Castel Sant’Angelo e Piazza Navona. 

Conclusioni

In un mercato in cui la domanda per abitazioni di pregio resta elevata nei quartieri ben consolidati e ricercati, UpsideTown si sta affermando come interlocutore per chi vuole finanziare operazioni residenziali di fascia alta tramite un modello alternativo al canale bancario e ai fondi tradizionali, anche partecipando con capitali ridotti.

Grazie alla sua capacità di identificare e proporre progetti in contesti prestigiosi, la piattaforma rappresenta una delle vie più innovative per coniugare investimento partecipativo e rigenerazione immobiliare di qualità.

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]]> https://upsidetown.it/upsidetown-il-crowdfunding-immobiliare-che-valorizza-il-residenziale-di-pregio-a-roma/feed/ 0 UpsideTown nel 2025: crescita sostenuta, performance solide e zero ritardi nelle exit https://upsidetown.it/statistiche2025/ https://upsidetown.it/statistiche2025/#respond Tue, 20 Jan 2026 14:09:28 +0000 https://upsidetown.it/?p=9432 Il 2025 si chiude per UpsideTown come un anno di crescita significativa e di consolidamento della nostra offerta nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano. Grazie alla qualità dei progetti selezionati, a processi di analisi rigorosi e alla fiducia della nostra community di investitori, abbiamo raggiunto risultati importanti sia sul fronte delle raccolte sia su quello […]

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Il 2025 si chiude per UpsideTown come un anno di crescita significativa e di consolidamento della nostra offerta nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano. Grazie alla qualità dei progetti selezionati, a processi di analisi rigorosi e alla fiducia della nostra community di investitori, abbiamo raggiunto risultati importanti sia sul fronte delle raccolte sia su quello delle restituzioni con rendimento.

Raccolta oltre i 22 milioni di euro e diversificazione delle operazioni

Nel corso dell’anno abbiamo superato i 22 milioni di euro raccolti, finanziando 21 progetti attraverso la nostra piattaforma. Il focus è rimasto sulle operazioni di valorizzazione immobiliare, in particolare nella città di Roma – dal centro storico alle aree residenziali di pregio come la Balduina – senza tralasciare occasioni di diversificazione strategica. Tra queste rientrano campagne dedicate alla rigenerazione urbana, progetti di immobili a reddito e lo sviluppo di iniziative innovative nel segmento delle locazioni, sia nella Capitale sia in location alternative. 

Secondo le statistiche ufficiali della piattaforma, alla fine del 2025 UpsideTown ha promosso 21 progetti finanziati complessivamente, per un totale di 22 milioni di euro raccolti, con circa 7 milioni di euro già restituiti agli investitori. 

Exit positive e rendimento medio lordo annuo del 17,7%

Sul fronte dei risultati, il 2025 ha visto salire a 8 i progetti completati con successo, portando a termine la restituzione del capitale investito e dei rendimenti attesi agli investitori con un ROI medio annuo lordo del 17,7% – una performance tra le più rilevanti nel panorama del crowdinvesting italiano. Questo dato riflette la coerenza tra le aspettative iniziali e gli esiti delle operazioni chiuse nel corso dell’anno.

Un dato significativo è che nessuna operazione ha registrato ritardi o scostamenti rispetto ai rendimenti prospettati, e in alcuni casi le restituzioni sono state effettuate anticipatamente rispetto alle tempistiche stimate.

Inoltre, come evidenziato dalle statistiche della piattaforma, a fine 2025 non risultano progetti in ritardo né casi di default, sottolineando la solidità del processo di selezione e monitoraggio adottato da UpsideTown.

Questi risultati non sono frutto del caso, ma di più fattori:

  • Selezione rigorosa dei proponenti: valutiamo la qualità dei piani economici e la solidità degli sponsor, privilegiando competenza ed esperienza nel settore immobiliare
  • Analisi approfondita dei progetti: consideriamo location strategiche, potenziale di mercato e sostenibilità finanziaria, con l’obiettivo di offrire opportunità che uniscano rendimento e mitigazione dei rischi
  • Comunità di investitori consapevole: il supporto e la fiducia degli investitori UpsideTown sono stati determinanti per raggiungere questi traguardi e continuare ad ampliare l’offerta di progetti. In particolare, la nostra community ha contribuito alla crescita di volumi, consentendo di promuovere progetti ambiziosi e di qualità, tutti coerenti con l’obiettivo di generare valore nel tempo

I numeri chiave della piattaforma (aggiornati al 31 dicembre 2025)

  • Equity raccolta totale: 22+ milioni di euro (+35% sul 2024)
  • Equity restituita totale: circa 7 milioni di euro
  • ROI medio annuo lordo distribuito: 17,7%
  • Progetti finanziati: 21
  • Nessun ritardo o default registrato
  • Distribuzione geografica: 87% Centro Italia (di cui 98% Roma)

Guardando al 2026: continuità nella qualità delle opportunità

Il nostro impegno per il 2026 è continuare a distinguersi per affidabilità, trasparenza e rigore nella selezione dei progetti, mantenendo una promessa semplice ma fondamentale: far lavorare il capitale in modo serio, tutelando nel tempo le aspettative degli investitori.

Il 2025 ci ha confermato che un approccio attento e un dialogo trasparente con la community sono elementi fondamentali per costruire fiducia e generare risultati concreti. Nel nuovo anno proseguiremo su questa strada, con nuove operazioni selezionate e opportunità che rispondano alle esigenze di chi desidera investire in modo consapevole nel real estate attraverso il crowdfunding

ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> https://upsidetown.it/statistiche2025/feed/ 0 Il crowdfunding immobiliare di UpsideTown continua a crescere, insieme ai suoi investitori https://upsidetown.it/crowdfunding_risultati_novembre2025/ Thu, 27 Nov 2025 09:42:46 +0000 https://upsidetown.it/?p=8979 Continua la crescita di UpsideTown nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano: tra capitali raccolti e operazioni chiuse con successo, il modello orientato alla qualità continua a generare risultati concreti per gli investitori e per gli sviluppatori che decidono di finanziarsi con la piattaforma. Per investitori alla ricerca di opportunità immobiliari con orizzonte di breve-medio periodo […]

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Continua la crescita di UpsideTown nel panorama del crowdfunding immobiliare italiano: tra capitali raccolti e operazioni chiuse con successo, il modello orientato alla qualità continua a generare risultati concreti per gli investitori e per gli sviluppatori che decidono di finanziarsi con la piattaforma. Per investitori alla ricerca di opportunità immobiliari con orizzonte di breve-medio periodo (9-18 mesi), UpsideTown si conferma una delle piattaforme di crowdfunding immobiliare più performanti.

Elenco degli argomenti

I dati cumulati di raccolta e rendimenti della piattaforma

Nel mese di novembre, UpsideTown ha raggiunto due significativi traguardi: oltre 20 milioni di euro di raccolta e più di 6 milioni di euro restituiti agli investitori, con un ROI annuo lordo medio del 18,3%.

Numeri che testimoniano non solo la crescita, ma anche la capacità di generare valore per gli investitori che decidono di partecipare ai progetti promossi sul portale.

Novembre da record: oltre 3 milioni raccolti e 1 milione restituito

Nel solo mese di novembre, UpsideTown ha completato la raccolta di circa 3 milioni di euro destinati ad altrettante operazioni di valorizzazione e frazionamento immobiliare nella città di Roma, uno dei mercati residenziali più dinamici e liquidi d’Italia. Le tre raccolte hanno suscitato la vivace risposta della community e si sono concluse in tempi rapidissimi. 

La combinazione di durata contenuta dei progetti proposti, previsione di elementi di mitigazione del rischio per gli investitori (es. liquidazione preferenziale) e location strategiche favorisce una rotazione del capitale efficiente, elemento chiave per chi punta a costruire un portafoglio diversificato nel tempo.

Il punto di forza: qualità prima della quantità

La rapida espansione di volumi e la crescita del numero di investitori non è frutto del caso. Al contrario, nasce da un mix di fattori strategici che costituiscono l’identità stessa di UpsideTown:

  • un processo di selezione rigoroso, che valuta in modo approfondito ogni iniziativa immobiliare e richiede ai proponenti di prevedere apposite clausole di salvaguardia in favore degli investitori;
  • trasparenza nelle informazioni, con aggiornamenti puntuali e comunicazione continua;
  • disponibilità al dialogo, grazie a un rapporto diretto con ogni investitore, dai più esperti ai neofiti.

Questa attenzione alla qualità consente a UpsideTown di distinguersi nel settore con un dato estremamente significativo: ad oggi, possiamo vantare 0 ritardi nelle campagne e rendimenti sempre centrati.

Un track record che posiziona la piattaforma ai vertici del mercato italiano ed europeo.

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Nessuna commissione a carico degli investitori

UpsideTown mantiene un approccio centrato sull’investitore: non sono infatti previste commissioni per gli investitori.

Una scelta che contribuisce a massimizzare i rendimenti effettivi e a rafforzare la fiducia della community, che sta premiando il nostro modello con una costante crescita e con un’incredibile reattività nei confronti delle operazioni promosse.

ATTENZIONE: Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito. I rendimenti passati sono puramente indicativi e non sono garanzia di quelli futuri.

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]]> UpsideTown, sesto progetto immobiliare concluso centrando gli obiettivi di rendimento prefissati https://upsidetown.it/upsidetown-exit-crowdfunding-rubicone/ Mon, 22 Sep 2025 06:56:12 +0000 https://upsidetown.it/?p=8328 Salgono a 5,4 milioni di euro i capitali restituiti agli investitori Durata media dei progetti 8 mesi Tutte le operazioni restituite hanno centrato gli obiettivi di rendimento Rendimento medio lordo annuo distribuito agli investitori (ROI): 18,9% Roma, 22 settembre 2025 – Una nuova distribuzione ha interessato gli investitori dei progetti selezionati da UpsideTown, portando a […]

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  • Salgono a 5,4 milioni di euro i capitali restituiti agli investitori
  • Durata media dei progetti 8 mesi
  • Tutte le operazioni restituite hanno centrato gli obiettivi di rendimento
  • Rendimento medio lordo annuo distribuito agli investitori (ROI): 18,9%

Roma, 22 settembre 2025 – Una nuova distribuzione ha interessato gli investitori dei progetti selezionati da UpsideTown, portando a sei le exit ad oggi realizzate su un totale di 16 progetti finanziati. La campagna “Rubicone 42”, valorizzazione e frazionamento nel prestigioso quartiere Coppedè a Roma, si è conclusa con successo, raggiungendo gli obiettivi di rendimento prefissati. 

Agli investitori che hanno creduto nel progetto è stato distribuito un rendimento lordo compreso tra il 14,73% ed il 21%, in funzione della classe di quote sottoscritta in fase di adesione alla campagna. Un risultato che è frutto di un rigoroso processo di analisi delle opportunità e della serietà e competenza dei proponenti selezionati dalla piattaforma.

Il progetto si inserisce nella strategia di UpsideTown di proporre operazioni immobiliari in aree di pregio della Capitale, con interventi di valorizzazione e frazionamento, molto apprezzati dagli investitori per le tempistiche ed il profilo di rischio più contenuto rispetto ad operazioni di sviluppo ex novo. 

Sono dunque sei le campagne di crowdfunding immobiliare ad oggi concluse positivamente, in tutti i casi centrando gli obiettivi di rendimento proposti: complessivamente, sono stati restituiti circa 5,4 milioni di euro agli investitori, con un ROI medio annuo lordo del 18,9%*, dato che si conferma al top delle performance registrate dai portali di crowdfunding a livello europeo.

“Questa nuova exit testimonia la fase particolarmente dinamica che sta interessando il mercato immobiliare romano di fascia medio-alta, caratterizzata da grande interesse per le operazioni di crowdfunding immobiliare – commenta Luigi Ucci, CEO & Founder di UpsideTown – La vivacità della domanda, unita alla solidità delle iniziative proposte e all’attrattività delle zone selezionate, dimostra che questo strumento può rappresentare un’opportunità concreta di guadagno per gli investitori e una possibilità di finanziamento per sviluppatori immobiliari con progetti di valore”.

 

* Capitali di rischio. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri.

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]]> UpsideTown lancia il primo progetto di rigenerazione urbana finanziato attraverso crowdfunding immobiliare a Roma https://upsidetown.it/collidoro-crowdfunding/ Thu, 26 Jun 2025 07:48:56 +0000 https://upsidetown.it/?p=7801 UpsideTown lancia Colli d'Oro, il primo progetto di rigenerazione urbana finanziato attraverso crowdfunding immobiliare a Roma

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  • Un immobile cielo-terra in disuso verrà trasformato in 30 appartamenti energeticamente efficienti
  • Durata attesa 18 mesi, ROI atteso compreso tra il 21% e il 31,5% lordo
  • Liquidazione preferenziale e opzione put a salvaguardia di scostamenti nelle tempistiche
  •  Possibilità di accesso privilegiato all’acquisto delle future residenze

In un momento in cui la rigenerazione urbana è una delle grandi sfide delle città europee, UpsideTown presenta “Colli d’Oro”, operazione che punta a ridare vita a un immobile in disuso, trasformandolo in un complesso residenziale sostenibile. 

Grazie al crowdfunding immobiliare, con questo progetto investitori e cittadini possono diventare protagonisti attivi della trasformazione delle città, finanziando operazioni di riuso del patrimonio edilizio esistente e riducendo l’impatto ambientale legato alla nuova edificazione. 

L’operazione finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento di un immobile cielo-terra di due piani in una vivace area del mercato nel quadrante nord della Capitale, appena fuori dal G.R.A., inserita in un contesto ricco di aree verdi e attualmente interessato da importanti interventi di valorizzazione pubblica e privata. 

Saranno 30 gli appartamenti ricavati, di varia metratura e dotati di spazi esterni (giardini, balconi e terrazzi), box auto e cantine, che il Titolare del progetto immetterà sul mercato per la vendita.

Il progetto, attualmente la più grande operazione di rigenerazione urbana finanziata tramite crowdfunding nella Capitale, prevede una durata di 18 mesi a fronte di rendimenti lordi compresi tra il 21% e il 31,5%, proporzionalmente alla classe di rischio e all’ammontare investito. La durata dell’intervento è contenuta a soli 18 mesi in quanto la parte venditrice, un fondo immobiliare di una primaria SGR italiana, ha già effettuato il cosiddetto “strip-out”, ovvero la demolizione e rimozione delle strutture non portanti all’interno dell’edificio. 

Come per tutte le campagne pubblicate su UpsideTown, sono presenti clausole di salvaguardia in favore degli investitori, nello specifico:

  • liquidazione preferenziale, che conferisce agli investitori il diritto al rimborso prioritario del capitale investito e dei rendimenti maturati rispetto al proponente e, dunque, garantisce un allineamento di interessi tra il soggetto che propone il progetto e gli investitori.
  • opzione put che, se esercitata, prevede la possibilità di uscita al 18° mese al rendimento target corrispondente alla classe di quote sottoscritta, di fatto tutela gli investitori da eventuali scostamenti nelle tempistiche di conclusione del progetto.

La campagna prevede inoltre la possibilità, per gli investitori, di partecipare ad una procedura competitiva per l’acquisto dei futuri appartamenti a prezzo di listino, senza il ricorso ad intermediari e con particolari agevolazioni per specifiche classi di quote. Un meccanismo che massimizza il ritorno per l’investitore, in quanto il futuro proprietario può beneficiare anche del rendimento dell’operazione crowdfunding per finanziare l’acquisto degli appartamenti.  

Valuta il progetto Colli d'Oro

“Con Colli d’Oro, UpsideTown inaugura una nuova stagione di interventi che coniugano sostenibilità, inclusione finanziaria e tutela del territorio. Il nostro obiettivo è dimostrare che il crowdfunding non è solo un’opportunità di investimento, ma uno strumento concreto di rigenerazione urbana partecipata – commenta Luigi Ucci, CEO & Founder di UpsideTown – Finanziando progetti come Colli d’Oro, gli investitori non solo puntano a un rendimento, ma partecipano attivamente alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente e alla creazione di nuovi spazi abitativi sostenibili, sostenendo un modello più responsabile e circolare di sviluppo immobiliare”.

 

UpsideTown ha raccolto ad oggi circa 14,6 milioni di euro, finanziando 13 progetti di crowdfunding immobiliare.

Quattro di questi hanno già realizzato la exit, centrando gli obiettivi di rendimento proposti e distribuendo agli investitori della piattaforma un ROI medio annuo lordo del 19,5%*, dato al top tra le piattaforme di crowdfunding a livello europeo.

 

* Capitali di rischio. Investire in progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita parziale o totale del capitale investito. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Prima dell’adesione leggere la documentazione dell’offerta.

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]]> Equity Crowdfunding: la semplificazione fiscale del sostituto d’imposta https://upsidetown.it/sostitutoimposta/ Tue, 27 May 2025 11:38:55 +0000 https://upsidetown.it/?p=7709 Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare si è affermato come uno strumento sempre più popolare per investire in progetti real estate, grazie soprattutto alle due principali modalità disponibili sul mercato: equity crowdfunding e lending crowdfunding.  Ma se sei un investitore attento alle opportunità fiscali, c’è un dettaglio che potrebbe farti preferire l’equity: la gestione semplificata […]

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Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare si è affermato come uno strumento sempre più popolare per investire in progetti real estate, grazie soprattutto alle due principali modalità disponibili sul mercato: equity crowdfunding e lending crowdfunding. 

Ma se sei un investitore attento alle opportunità fiscali, c’è un dettaglio che potrebbe farti preferire l’equity: la gestione semplificata della tassazione tramite il sostituto d’imposta.

Elenco degli argomenti

Cosa cambia tra equity e lending dal punto di vista fiscale?

Nel lending crowdfunding, l’investitore presta denaro a un’impresa  per finanziare un progetto immobiliare, ricevendo in cambio un interesse. Questi interessi sono trattati come redditi di capitale e, nella maggior parte delle piattaforme italiane, non è previsto il sostituto d’imposta. 

Questo accade perché le piattaforme si appoggiano a istituti di pagamento esteri (come Lemonway o MangoPay) che non sono intermediari finanziari abilitati in Italia. Di conseguenza, l’investitore riceve l’interesse lordo e deve dichiarare autonomamente i proventi nella propria dichiarazione dei redditi e versare le imposte dovute (26% sui redditi da capitale), con tutti gli adempimenti e i rischi di errore che ne conseguono.

Al contrario, nell’equity crowdfunding si investe nel capitale sociale di una PMI o startup, diventandone soci a tutti gli effetti. In questo caso, se la società veicolo agisce come sostituto d’imposta, le plusvalenze eventualmente realizzate al momento della cessione delle quote possono essere tassate alla fonte, senza necessità di dichiarare l’operazione nel proprio modello fiscale.

UpsideTown richiede di agire da sostituto d’imposta nei confronti degli investitori (se persone fisiche) a tutte le società che si avvalgono della piattaforma per finanziare i propri progetti.

Il vantaggio del sostituto d’imposta nell’equity crowdfunding (solo per persone fisiche)

Uno dei principali vantaggi fiscali dell’equity crowdfunding rispetto alla maggior parte delle piattaforme lending è dunque la possibilità, per le persone fisiche residenti in Italia, di beneficiare del sostituto d’imposta. Al momento della restituzione delle somme, l’imposta sugli utili generati viene trattenuta alla fonte dal promotore del progetto (non dalla piattaforma), e l’investitore non ha alcun obbligo di dichiarazione.

È importante sottolineare che questo trattamento è riservato esclusivamente agli investitori privati: se si investe come impresa, società o libero professionista, la ritenuta non si applica a titolo d’imposta, e i redditi devono essere inseriti nella dichiarazione fiscale e tassati con le aliquote ordinarie IRPEF o IRES.

Questa semplificazione fiscale rende l’equity crowdfunding particolarmente interessante per chi investe somme contenute in ottica di diversificazione, senza voler affrontare la complessità degli adempimenti tributari previsti in altri strumenti finanziari.

Perchè è un vantaggio competitivo?

Il ricorso al sostituto d’imposta semplifica notevolmente la vita dell’investitore retail:

  • Meno burocrazia: non serve compilare quadri specifici nel 730 o nel modello Redditi.
  • Meno rischio di sanzioni: l’imposta viene trattenuta e versata direttamente dal sostituto, evitando errori formali o dimenticanze.

Conclusioni

Mentre il lending crowdfunding può sembrare più lineare a prima vista, l’equity crowdfunding offre un vantaggio spesso sottovalutato: la semplificazione fiscale. Per chi investe importi contenuti e desidera evitare la complessità della dichiarazione dei redditi, avere un sostituto d’imposta può fare la differenza tra un investimento semplice e uno che richiede assistenza fiscale.

E in un mercato dove ogni dettaglio conta, anche la fiscalità può diventare un vero vantaggio competitivo.

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Come ogni investimento, anche il crowdfunding comporta specifici rischi. Prima dell’adesione a ogni offerta è fondamentale investire il tempo necessario per esaminare attentamente ogni aspetto e prendere decisioni informate, avendo sempre a mente che gli investimenti tramite portali sono caratterizzati dal più alto grado di rischio e che non vi è garanzia di restituzione del capitale investito.

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]]> UpsideTown, exit per il crowdfunding immobiliare a Roma Coppedè https://upsidetown.it/exit-ticino-crowdfunding/ Tue, 20 May 2025 07:34:11 +0000 https://upsidetown.it/?p=7644 Quarto progetto concluso con successo. Agli investitori UpsideTown distribuiti rendimenti medi annui al top tra le piattaforme europee, 19,4%

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Deliberata la quarta exit per i progetti di crowdfunding immobiliare selezionati da UpsideTown: la campagna “Ticino 6” si conclude con successo, raggiungendo gli obiettivi di rendimento prefissati nei tempi previsti dal business plan. L’operazione ha riguardato l’acquisto e il frazionamento di un’unità immobiliare nel prestigioso quartiere Coppedè a Roma.

Agli investitori che hanno creduto nel progetto, è stato distribuito un rendimento annuo lordo compreso tra il 14% ed il 21%, in funzione della classe di quote sottoscritta in fase di adesione alla campagna.

Il progetto “Ticino 6” si inserisce nella strategia di UpsideTown di proporre operazioni immobiliari in aree di pregio della Capitale, con interventi di valorizzazione e frazionamento, molto apprezzati dagli investitori per le tempistiche ed il profilo di rischio più contenuto rispetto ad operazioni di sviluppo ex novo. 

Un risultato che è frutto di un rigoroso processo di analisi delle opportunità e della serietà e competenza dei proponenti selezionati dalla piattaforma.

Sono dunque quattro le campagne di crowdfunding immobiliare ad oggi concluse positivamente, a fronte di zero operazioni in ritardo: complessivamente, sono stati restitutiti circa 3 milioni di euro agli investitori, con un ROI medio annuo lordo del 19,5%*, dato al top delle performance registrate dai portali di crowdfunding a livello europeo.

* Capitali di rischio. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri.

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]]> Perché il crowdfunding immobiliare non è solo per investitori esperti https://upsidetown.it/intro-crowdfundig-immobiliare/ Mon, 05 May 2025 09:50:01 +0000 https://upsidetown.it/?p=7550 Fino a pochi anni fa, investire nel mattone è stato un privilegio riservato a chi disponeva di capitali consistenti e di una solida esperienza nel settore immobiliare. Acquistare una casa, ristrutturarla e rivenderla con profitto non era alla portata di tutti. Oggi, però, il panorama è cambiato: grazie al crowdfunding immobiliare, anche chi non ha competenze […]

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Fino a pochi anni fa, investire nel mattone è stato un privilegio riservato a chi disponeva di capitali consistenti e di una solida esperienza nel settore immobiliare. Acquistare una casa, ristrutturarla e rivenderla con profitto non era alla portata di tutti. Oggi, però, il panorama è cambiato: grazie al crowdfunding immobiliare, anche chi non ha competenze specialistiche o dispone di piccoli capitali può accedere a questo mercato e gradualmente acquisire competenze avanzate

Elenco degli argomenti

Cos'è il crowdfunding immobiliare?

Il crowdfunding immobiliare è un sistema di investimento collettivo che consente a più persone di finanziare un progetto immobiliare, ad esempio la costruzione o la ristrutturazione di un immobile. Ogni investitore contribuisce con una quota commisurata al proprio profilo di rischio – generalmente il ticket minimo parte da 1.000 euro – e, in cambio, riceve parte dei rendimenti generati dal progetto.

Un'opportunità accessibile a tutti

Uno dei principali punti di forza del crowdfunding immobiliare è la sua accessibilità. Non serve essere esperti di finanza, conoscere le dinamiche del mercato immobiliare o disporre di grandi capitali. Le piattaforme specializzate rendono semplice partecipare, offrendo:

  • Progetti selezionati e analizzati da team di professionisti prima della pubblicazione sul portale, al fine di verificarne la sostenibilità finanziaria e di valutare la competenza e serietà dei proponenti.
  • Trasparenza sui rischi, sui rendimenti attesi e sulla durata dell’investimento, tramite la pubblicazione di documenti descrivono dettagliatamente il progetto, presentano il track record dei proponenti e analizzano il mercato di riferimento.
  • Report periodici che aggiornano gli investitori sull’andamento dell’operazione.
  • Assistenza e supporto per ogni fase dell’investimento.

Una forma di educazione finanziaria pratica

Per chi è alle prime armi, il crowdfunding immobiliare rappresenta anche un modo concreto per imparare investendo. 

Le piattaforme di crowdfunding prevedono infatti un percorso di auto-valutazione delle proprie competenze finanziarie e, come nel caso di UpsideTown, supportano l’investitore nella definizione del proprio target prudenziale di investimento, proporzionalmente al profilo di rischio che emerge dalla profilazione. Tramite un questionario ed un simulatore, ciascun potenziale investitore può testare autonomamente la propria comprensione dello strumento e valutare se aderire o meno alle opportunità proposte. 

Ogni progetto è poi corredato da informazioni dettagliate su location, business plan, strategie di uscita e margini di profitto. Con il tempo, anche i piccoli investitori possono perfezionare la propria conoscenza del settore, sviluppando maggiore consapevolezza e competenze finanziarie e, dunque, incrementando in maniera graduale i propri impieghi finanziari nel settore.

Diversificare per ridurre il rischio del portafoglio

Un altro vantaggio è la possibilità di diversificare. Con piccoli importi si può partecipare a più progetti, con location, strategia di investimento e tempi di sviluppo differenti, riducendo il rischio complessivo dell’investimento ed attuando una efficiente rotazione di portafoglio. È un approccio intelligente e sostenibile, anche per chi ha un profilo prudente.

Come investire con il crowdfunding immobiliare di UpsideTown

  1. Registrati sulla piattaforma e inizia a ricevere aggiornamenti sulle opportunità di investimento proposte
  2. Esamina la documentazione dei progetti per comprenderne i dettagli e valutare quali opportunità siano in linea con il tuo profilo di rischio
  3. contattaci, se dovessi necessitare di chiarimenti
  4. Investi nel progetto e monitora l’andamento grazie agli aggiornamenti messi a disposizione dal proponente tramite la piattaforma di crowdfunding

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E’ importante tenere comunque presente che, come ogni forma di investimento, ci sono rischi associati e una valutazione attenta dei progetti e delle piattaforme è fondamentale prima di aderire a qualsiasi proposta di investimento. 

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]]> Mercati finanziari volatili? Ecco perché il crowdfunding immobiliare resta un’opzione stabile https://upsidetown.it/mercati-finanziari-volatili-crowdfunding-immobiliare-resta-unopzione-stabile/ Mon, 07 Apr 2025 16:33:21 +0000 https://upsidetown.it/?p=7340 In questi giorni i mercati finanziari stanno attraversando una fase di forte incertezza dovuta all’introduzione dei dazi da parte degli USA. È naturale, in questo contesto, chiedersi se e quanto questi eventi possano avere un impatto anche sugli investimenti alternativi, come il crowdfunding immobiliare. Se hai già investito in uno o più progetti, è importante […]

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In questi giorni i mercati finanziari stanno attraversando una fase di forte incertezza dovuta all’introduzione dei dazi da parte degli USA. È naturale, in questo contesto, chiedersi se e quanto questi eventi possano avere un impatto anche sugli investimenti alternativi, come il crowdfunding immobiliare.

Se hai già investito in uno o più progetti, è importante ribadire un concetto fondamentale: il tuo investimento costituisce proprietà indiretta dell’immobile e resta ancorato alla performance di un asset reale sottostante. 

Questo offre stabilità anche in questa fase, perché:

1. E' un investimento in asset reali, non in titoli quotati

A differenza di azioni o obbligazioni, i progetti di crowdfunding immobiliare non sono strumenti finanziari soggetti a quotazioni giornaliere. Quando partecipi a un progetto, stai contribuendo al finanziamento di un’operazione concreta.

Questi asset seguono logiche di valore diverse da quelle dei mercati finanziari e non subiscono la stessa volatilità: il rendimento deriva infatti da un’attività legata a un bene fisico, il cui valore non oscilla con i mercati finanziari.

2. L’orizzonte temporale è chiaro e definito

I progetti di crowdfunding immobiliare proposti dalla nostra piattaforma hanno una durata prestabilita, generalmente tra 12 e 18 mesi. Durante questo periodo, gli obiettivi di realizzazione, vendita o riqualificazione seguono un piano operativo preciso e predefinito.

Le notizie di breve periodo – per quanto possano influenzare l’umore dei mercati – non modificano la tabella di marcia di un cantiere né l’esito di una trattativa immobiliare già impostata. L’investimento, insomma, lavora “sottotraccia”, indipendentemente dal rumore esterno.

3. Il rendimento atteso non è influenzato dalla volatilità giornaliera

Il rendimento atteso da ciascuna operazione è stato calcolato sulla base del piano economico del progetto, che si basa su parametri immobiliari: tempi di sviluppo, valori di mercato locali non soggetti a fluttuazioni quotidiane. I cicli immobiliari sono infatti caratterizzati da tempi più lunghi rispetto all’holding period media dei 12 mesi dei progetti proposti in piattaforma.

Inoltre, le operazioni di valorizzazione residenziale, come quelle tipicamente proposte da UpsideTown, rispondono a bisogni strutturali: le persone continueranno ad aver bisogno di case, indipendentemente dall’andamento dei mercati. Questo rende l’immobiliare un settore meno esposto agli shock esterni rispetto ad altri comparti

 

Come ogni prodotto finanziario, anche il crowdfunding immobiliare ha dei rischi specifici, tuttavia questi non sono correlati direttamente all’andamento dei mercati finanziari.

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]]> Con Quattro Fontane il crowdfunding immobiliare arriva nel cuore di Roma https://upsidetown.it/quattrofontane-crowdfunding/ Thu, 27 Mar 2025 11:09:38 +0000 https://upsidetown.it/?p=7308 Su UpsideTown è in collocamento “Quattro Fontane”, raccolta di capitali per finanziare un progetto unico di valorizzazione residenziale in una delle aree più iconiche della Capitale, in pieno centro storico.  L’operazione finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento di un intero piano di un edificio in via delle Quattro Fontane, zona ricca di fascino a […]

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Su UpsideTown è in collocamento “Quattro Fontane”, raccolta di capitali per finanziare un progetto unico di valorizzazione residenziale in una delle aree più iconiche della Capitale, in pieno centro storico. 

L’operazione finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento di un intero piano di un edificio in via delle Quattro Fontane, zona ricca di fascino a pochi passi dal Quirinale e da luoghi di interesse storico-artistico come Fontana di Trevi, Palazzo Barberini e il Rione Monti: dall’intervento verranno ricavati 12 appartamenti di varia metratura, che il Titolare del progetto immetterà sul mercato per la vendita.

L’intervento avrà una durata di 12 mesi a fronte di rendimenti annui lordi compresi tra il 14% e il 17%, proporzionalmente alla classe di rischio e all’ammontare investito. Sono previsti infatti ticket di investimento scalabili e accessibili a ogni tipologia di investitore, per permettere la partecipazione non soltanto a chi dispone di grandi capitali, ma anche ai piccoli risparmiatori interessati ad investire piccole somme nel real estate.

Valuta il progetto

Come per tutte le campagne pubblicate sul portale, sono presenti clausole di salvaguardia in favore degli investitori: nel caso specifico, la liquidazione preferenziale del capitale e dei guadagni agli investitori del portale rispetto al Titolare del progetto, che partecipa all’operazione con capitali propri per 610mila euro.

Gli investitori della piattaforma che sottoscriveranno una determinata tipologia di quote potranno inoltre avvalersi del diritto di partecipare a una procedura competitiva per l’acquisto degli immobili ricavati, prima che questi vengano immessi sul mercato: l’accesso anticipato all’acquisto e i rendimenti generati dall’investimento crowdfunding ottimizzeranno la struttura dei costi da sostenere per l’acquisizione degli immobili.

 

UpsideTown ha raccolto ad oggi circa 11,5 milioni di euro, finanziando 12 progetti di crowdfunding immobiliare.

Tre di questi hanno già realizzato la exit, centrando gli obiettivi di rendimento proposti e distribuendo agli investitori della piattaforma un ROI medio annuo lordo del 19,3%*, dato al top tra le piattaforme di crowdfunding a livello europeo.

* Capitali di rischio. Investire in progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita parziale o totale del capitale investito. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri. Prima dell’adesione leggere la documentazione dell’offerta.

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