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UpsideTown, exit per il crowdfunding immobiliare a Roma Coppedè

Licia B — Tue, 20 May 2025 07:34:11 +0000

Deliberata la quarta exit per i progetti di crowdfunding immobiliare selezionati da UpsideTown: la campagna “Ticino 6” si conclude con successo, raggiungendo gli obiettivi di rendimento prefissati nei tempi previsti dal business plan. L’operazione ha riguardato l’acquisto e il frazionamento di un’unità immobiliare nel prestigioso quartiere Coppedè a Roma.

Agli investitori che hanno creduto nel progetto, è stato distribuito un rendimento annuo lordo compreso tra il 14% ed il 21%, in funzione della classe di quote sottoscritta in fase di adesione alla campagna.

Il progetto “Ticino 6” si inserisce nella strategia di UpsideTown di proporre operazioni immobiliari in aree di pregio della Capitale, con interventi di valorizzazione e frazionamento, molto apprezzati dagli investitori per le tempistiche ed il profilo di rischio più contenuto rispetto ad operazioni di sviluppo ex novo.

Un risultato che è frutto di un rigoroso processo di analisi delle opportunità e della serietà e competenza dei proponenti selezionati dalla piattaforma.

Sono dunque quattro le campagne di crowdfunding immobiliare ad oggi concluse positivamente, a fronte di zero operazioni in ritardo: complessivamente, sono stati restitutiti circa 3 milioni di euro agli investitori, con un ROI medio annuo lordo del 19,5%*, dato al top delle performance registrate dai portali di crowdfunding a livello europeo.

* Capitali di rischio. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri.

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Incentivi fiscali per gli investimenti in PMI Innovative

Licia B — Fri, 29 Nov 2024 08:59:04 +0000

La normativa italiana prevede incentivi fiscali per i soggetti IRES e IRPEF che effettuano investimenti nel capitale sociale di imprese iscritte come start-up o PMI Innovative.

Il riferimento normativo è contenuto all’articolo 29 del Decreto Legge n.179 del 18 ottobre 2012 convertito con modifiche della Legge n. 221/2012 (il “Decreto Crescita”).

Tali misure sono valide solo per gli Investitori con Residenza fiscale italiana.

Misura delle agevolazioni

L’agevolazione prevede il diritto a detrarre/dedurre un importo pari al 30% dell’investimento effettuato nel capitale sociale di una o più startup o PMI innovative. In particolare:

- le persone fisiche possono detrarre in dichiarazione dei redditi annuale il 30% dell’investimento effettuato entro un limite massimo di euro 1.000.000 annui;
- le società possono dedurre dal reddito imponibile complessivo il 30% dell’investimento effettuato con un massimo di euro 1.800.000 annui.

In entrambi i casi, vige l’obbligo di mantenimento dell’investimento per almeno 3 anni.

L’ammontare dell’agevolazione non detraibile nel periodo d’imposta può essere portato in detrazione dall’imposta sul reddito delle persone fisiche nei periodi d’imposta successivi, ma non oltre il terzo.

Cause di decadenza

Il diritto all’agevolazione decade se, entro 3 anni dalla data in cui rileva l’investimento, si verifica una delle seguenti cause:

la cessione, anche parziale, a titolo oneroso, delle partecipazioni o quote ricevute in cambio degli investimenti agevolati;
la riduzione di capitale nonché la ripartizione di riserve o altri fondi costituiti con sovrapprezzi di emissione delle azioni o quote delle start-up innovative o delle PMI innovative ammissibili o delle altre società che investono prevalentemente in start-up innovative o PMI innovative ammissibili e le cui azioni non siano quotate su un mercato regolamentato o su un sistema multilaterale di negoziazione;
il recesso o l’esclusione degli investitori;
la perdita di uno dei requisiti previsti da parte della PMI innovativa,

Non costituiscono, invece, causa di decadenza i trasferimenti a titolo gratuito o a causa di morte del contribuente, nonché i trasferimenti conseguenti alle operazioni straordinarie di cui ai capi III e IV del titolo III del Tuir.

Effetti della decadenza

La decadenza comporta l’obbligo di restituire il risparmio d’imposta complessivamente fruito per effetto della detrazione o della deduzione precedentemente operata (con gli interessi legali). Ciò anche in caso di cessione parziale dell’investimento prima che sia decorso il termine triennale di detenzione obbligatoria dell’investimento.

Data ufficiale dell'investimento

La data legalmente valida, e quindi quella dalla quale si deve avviare il processo di ottenimento della detrazione spettante, è la data deposito contenuta nella visura camerale della società oggetto dell’investimento stessa. È infatti questa la data in cui la Camera di Commercio di competenza ha depositato il nominativo (sia esso con investimento diretto o mediante regime alternativo) del socio nell’elenco dei soci della società.

La detrazione fiscale avviene in sede di presentazione delle imposte, ovvero l’anno successivo a quello nel quale è avvenuto l’investimento, con riferimento ai redditi prodotti nell’esercizio.

Modalità di ottenimento del beneficio fiscale

Una volta effettuato un investimento per cui è prevista la detrazione fiscale sul portale e concluso il processo di Validazione, l’investitore riceverà dal Titolare, per il tramite della piattaforma, la seguente documentazione:

certificazione attestante il rispetto dei limiti massimi per i conferimenti relativamente al periodo di imposta in cui è stato fatto l’investimento
piano di investimento della società, contenente le informazioni dettagliate sull’oggetto della propria attività, sui prodotti e sull’andamento (attuale o previsto) delle vendite e dei profitti.

Per fruire dell’agevolazione fiscale, non è possibile utilizzare il modello 730 ma occorre compilare:

per le persone fisiche, il modello UNICO – Redditi Persone Fisiche: l’importo potrà essere riportato nel rigo RP80 del Modello Redditi PF per intero nell’anno di sostenimento oppure frazionato negli anni successivi, ma non oltre il terzo. L’importo indicato andrà poi riportato a detrazione del reddito totale del contribuente nel rigo RN21
per le persone giuridiche, il modello Redditi SC: l’importo dell’investimento andrà indicato nei righi da RS160 a RS162.

Attenzione! Il portale non fornisce consulenza o assistenza fiscale agli investitori. Per l’ottenimento del beneficio fiscale, è pertanto consigliato rivolgersi al supporto di un commercialista, CAF o consulente di fiducia.

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Seconda exit per UpsideTown, rendimento medio del crowdfunding immobiliare al 21% annuo

Licia B — Fri, 12 Jul 2024 08:18:02 +0000

Gli investitori di UpsideTown vedono concretizzarsi una nuova exit dai progetti immobiliari proposti sul portale: la campagna “Quartiere Africano” è stata un successo oltre ogni aspettativa, realizzando e superando gli obiettivi di rendimento prefissati in poco più di 4 mesi, a fronte degli 8 attesi.

Il progetto ha riguardato l’acquisizione, valorizzazione e rivendita di un portafoglio di tre immobili nel quartiere Libia/Nomentano a Roma: la rapidissima commercializzazione ha permesso allo sponsor del progetto, Revalutare, di centrare e superare i target proposti nel business plan.

Per ringraziare tutti gli investitori della piattaforma UpsideTown per la fiducia riposta nel progetto, il Proponente ha dunque deciso di restituire anticipatamente i capitali e i guadagni conseguiti e di corrispondere un extra rendimento.

Per UpsideTown si tratta della seconda exit in poco più di un anno di attività: due delle quattro campagne già collocate con successo hanno infatti restituito capitali e guadagni agli investitori della piattaforma, con un ROI medio annuo distribuito pari al 21%, con la migliore performance media al livello nazionale*.

I capitali complessivamente liquidati ammontano a circa 1,2 milioni di euro, circa il 50% del totale di 2,5 raccolti.

Attualmente su UpsideTown è in collocamento la campagna “Ticino 6”, sempre promossa da Revalutare per finanziare l’acquisto, la valorizzazione con frazionamento e la rivendita di tre appartamenti nel prestigioso quartiere Coppedè a Roma.

* Capitali di rischio. I rendimenti passati non sono garanzia di rendimenti futuri.

“Siamo estremamente orgogliosi del successo di questa campagna, che spinge la nostra piattaforma ai vertici del mercato per rendimenti distribuiti. Con UpsideTown gli investitori hanno la possibilità di costruire ricchezza, progetto dopo progetto” ha dichiarato Luigi Ucci, CEO di UpsideTown. “Quest’ultimo successo è stato reso possibile grazie alla competenza dello sponsor Revalutare, nostro partner anche su altre campagne in fase di lancio sul mercato della Capitale, tra cui “Ticino 6”, attualmente in collocamento, che ha raggiunto l’overfunding in poche ore e si avvicina al target. Questo straordinario risultato è anche frutto della dinamicità del real estate romano, tutt’altro che in crisi su operazioni di qualità. Quello delle valorizzazioni è un ambito di estremo interesse per gli investitori, attratti dalla durata medio-breve e dalla possibilità di partecipare a progetti immobiliari localizzati in zone di pregio o di interesse turistico, difficilmente oggetto di interventi di sviluppo“.

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